Upis vlasništva na dijelu katastarske čestice

[orodom]

Poštovani forumaši,

kako možete vidjeti i iz naslova, imamo problem sa upisom vlasništva na dijelu katastarske čestice, što je vjerojatno čest problem u Hrvatskoj.

Da ukratko opišem situaciju, ako ju je uopće moguće ukratko opisati. Dakle, kao nasljedstvo iza pokojnog brata, moj otac je dobio između ostalog i jednu oranicu. Na sve ostale nekretnine uredno se upisao kao posjednik u katastru i kao vlasnik u zemljišnim knjigama, papiri su bili "čisti", ali problem je nastao kod te jedne oranice. Nakon posjeta katastru, shvatili smo da je oranica ustvari polovica katastarske čestice, ne cijela čestice. Druga polovica čestice (oranica uz našu) je zapuštena, tj. nije obrađivana više od 20 godina, što je vjerojatno nebitno u ovom slučaju. Za cijelu česticu postoje dva posjedovna lista, prema jednom, posjednik dijela oranice (polovice) je pokojni stric (brat mojeg oca), prema drugome, posjednik drugog dijela (polovice) je nama nepoznat čovjek (pokušali smo stupiti u kontakt sa njime, no potvrđeno nam je da je pokojni, nasljednici nama nepoznati). Za sada situacija štima, svatko je posjednik polovice čestice, otac se može bez problema upisati kao posjednik dijela čiji je posjednik do nedavno bio njegov pokojni brat.

U zemljišnoj knjizi je situacija gora. U njoj su kao vlasnice cijele čestice navedene 4 osobe koje su pokojne već valjda 60 godina, možda i dulje (preci od moje pokojne strine). Navedene osobe su vlasnice svaka 1/4 površine čestice.

E sada, moje pitanje je bi li se moj otac uopće mogao upisati u zemljišnu knjigu kao vlasnik 1/2 čestice umjesto 2 od 4 pokojne osobe iz zemljišne knjige koje ima svaka 1/4 površine čestice, i na koji način? Moram napomenuti da površine u katastru i zemljišnoj knjizi štimaju. Recimo da je površina cijele čestice 5000 m2, moj pokojni stric je posjednik 2500 m2, pokojni čovjek kojeg nismo poznali posjednik također 2500 m2. U zemljišnoj knjizi je navedena također ista površina 5000 m2, samo je izražena u čhv. Osim toga, imamo i dokumente koji slijedom dokazuju da je stvarno moj otac nasljednik iza 2 od 4 osobe koje su navedene u zemljišnoj knjizi. Na žalost, to su stari kupoprodajni i darovni ugovori još iz 1920, bez službenih ovjerenja i potpisa, potpisani samo od svjedoka koji su također pokojni, pa ne vjerujem da su nam ti dokumenti od pomoći. 

Zahvaljujem se unaprijed na prijedlozima, kritikama, bilo kakvim informacijama!

 

uređeno: 23. ožujak 2022. od orodom