Zajednička ostava

[Miš0903]

Živimo u zgradi u koju smo doselili prije 6 godina. Tada nam je rečeno da nemamo svoje mjesto u ostavi pošto smo zadnji došli (zgrada od 5 stanova), iako ista nije nigdje upisana,niti je kvadratura pripojena stanu, te si je kvadrate uzimao svatko kako je dolazio. Neki su naveli da su ostavu čak i dodatno platili. U međuvremenu se vlasnici mijenjaju, svi imaju ostave, jedino smo mi i dalje bez ikakvoga dijela.... Budući da se radi o zajedničkim dijelovima zgrade, molim Vas kakva je procedura za pravnu zaštitu. Hvala

uređeno: 7. travanj 2022. od Ajs0903

[galea_]

Dana 07. 04. 2022. u 22:42, Miš0903 je napisao:

Živimo u zgradi u koju smo doselili prije 6 godina. Tada nam je rečeno da nemamo svoje mjesto u ostavi pošto smo zadnji došli (zgrada od 5 stanova), iako ista nije nigdje upisana,niti je kvadratura pripojena stanu, te si je kvadrate uzimao svatko kako je dolazio. Neki su naveli da su ostavu čak i dodatno platili. U međuvremenu se vlasnici mijenjaju, svi imaju ostave, jedino smo mi i dalje bez ikakvoga dijela.... Budući da se radi o zajedničkim dijelovima zgrade, molim Vas kakva je procedura za pravnu zaštitu. Hvala

Ostava je u pravilu pripadak stana, a ne zajednički dio zgrade, tako da bi najprije trebalo provjeriti kakvo je stanje u zemljišnim knjigama glede ostalih stanova o kojima  govorite. Ako je riječ o zajedničkoj ostavi, onda bismo mogli govoriti o zajedničkom dijelu zgrade.

[Miš0903]

Hvala vam. 

Niti jednom stanu ostava ili kako već nazovemo nije nigdje upisana (to je prostor u zgradi, kao podrum, gdje si je svatko kako je stizao uzimao dio). U zk za sve stanove je upisana njihova površina i parkirna mjesta, no ostalo se ne spominje niti za jedan stan. 

Po svemu bi ispadalo da mi kao jedan od suvlasnika ostvarujemo jednaka prava na sve dijelove zgrade, uključujući i taj sporni dio? 

[galea_]

prije 41 minuta, Miš0903 je napisao:

Hvala vam. 

Niti jednom stanu ostava ili kako već nazovemo nije nigdje upisana (to je prostor u zgradi, kao podrum, gdje si je svatko kako je stizao uzimao dio). U zk za sve stanove je upisana njihova površina i parkirna mjesta, no ostalo se ne spominje niti za jedan stan. 

Po svemu bi ispadalo da mi kao jedan od suvlasnika ostvarujemo jednaka prava na sve dijelove zgrade, uključujući i taj sporni dio? 

Jeste li sasvim sigurni da nije nigdje navedena u opisu stana, npr.: "Stan broj 1, koji se sastoji od 2 sobe, kupaonice i podrumskog prostora ukupne povrsine 80 m2"? Neki kljuc podjele je morao biti. 

Ako je taj dio zaista zajednicki svima, tada se primjenjuju opca pravila o upravljanju stvari u suvlasnistvu. Ili, da pojasnim - veci suvlasnicki dio= veca prava prilikom donosenja odluka o stvari u suvlasnistvu.

[Miš0903]

Četverosobni stan oznake S4 na katu objekta, neto korisne površine _____, pripadajućeg parkirnog mjesta PM8 neto korisne površine 3,13m2 u dvorištu objekta, sveukupne neto korisne površine ____m2, u etažnom elaboratu sve označeno zelenom bojom

 

Tako je navedeno, i za sve stanove je isto. 

Zanima me, ako bi kojim slučajem u kupoprodajnom ugovoru bila navedena kvadratura ostave/podruma, bi li to imalo pravni učinak pošto nije u zk. 

[Miš0903]

Po svemu, dakle situacija je nezakonita te imamo čak i pravo na naknadu štete za period koji nam je onemogućeno korištenje?