Dioba suvlasničke zajednice s osobom koja ne želi imovinu

[Miso]

Slučaj je nesvakidašnji. Moja sestra i sestra njenog pok. muža, obje žive u inozemstvu, trebaju podijeliti 50-tak malih čestica zemlja. Moja sestra bi darovala meni svoj dio (kao što se odrekla kuće i svega ostaloga na ostavinskoj) jer već godinama koristim neke od tih čestica (parking, masline i sl. koje su blizu kuće), a što je to prije mene oduvijek koristila moja pok. majka. Moja sestra je zainteresirana da pokrene razvrgnuće suvlasničke zajednice sa svojom zaovom/suvlasnicom 50% svih čestica (iako je u ZK 6 upiano suvlasnika) jer dogovor nije moguć pošto su već godinama posvađane. Pritom, za razliku od moje sestre, druga suvlasnica nije hrvatska državljanka, ne zanima ju imovina u Hrvatskoj, nije se odazivala na sudske pozive, nije slala nikakve dopise, baš ništa kad mo mi drugi rješavali svoje imovinsko stanje, a gdje je ona također bila suvlasnica. 

Kako ovo riješiti? Odvjetnik kaže da nije sigurno da bi nam sudskom diobom zaista i pripale čestice koje koristimo kao parkinge ili masline, a nama su tih nekoliko 10-tak zapravo najvažnije i sestra (a ni ja) ne bi imali ništa protiv da sve drugo pripadne ovoj koja to zapravo ne želi, čak ni ne govori hrvatski. Moram napomenuti da sam na svim tim česticama i ja upisan kao jedan od 6 suvlasnika iako nas preostalih 4 znamo da to pripada njima dvjema davnašnjim dogovorom između djeda i njegova brata.

Moje je pitanje: mogu li ja kao jedan od faktičkih suvlasnika upisanih u ZK, u dogovoru sa sestrom, pokrenuti postupak na osnovi dosjelosti ili nekog drugog osnova jer se sigurno nitko od preostalih 5 suvlasnika neće buniti (uključujući i ovu ranije spomenutu koju to uopće ne zanima i ne zna gdje je Hrvatska na karti) i da na taj način dođem do čestica koje koristim i koje su mi važne, a preostale pustiti sudu neka rješava u drugom postupku razvrgnuća? Je li to moguće? I uopće, kako sud tretira jednu od suvlasnica koja ne želi tu imovinu i priječi druge, u ovom konkretnom slučaju moju sestru, da raspolaže svojim dijelom?

Zahvaljujem na odgovorima i pomoći, već smo očajni, a i odvjetnik baš nikad nije imao takav slučaj da netko ne želi svoju imovinu i uopće ne surađuje.