Predugovor - bjanko zadužnica

[upitpravni0101]

Poštovani, 

Prodajem dio kuće, radi se o stanu ali nije etažirano. Kupci žele napraviti predugovor i na temelju njega se useliti u stan, kupoprodajni ugovor bi bio sklopljen u narednoj godini (vjerojatno bi stavili rok od 1. godine).

Kako se možemo zaštiti u ovom slučaju? Ako se dogodi da kupci ne mogu otkupiti do kraja nekretninu, a već su se useliti i vjerojatno krenuli sa nekim preuređenjem prostora.  

Ima li smisla raditi bjanko zadužnicu? Koliko je teško 'izbaciti' nekog iz stana na temelju predugovora?

Hvala!

[lawbydesign]

Dana 31. 07. 2023. u 12:28, upitpravni0101 je napisao:

Prodajem dio kuće, radi se o stanu ali nije etažirano.

Da biste prodali odrešeni dio kuće, prethodno morate provesti etažiranje. Naime, aki prodate 1/2 kuće (dakle, bez etažiranja) na taj ste način prodali 1/2 svakog pojedinog dijela nekretnine, a ne samo stan koji zapravo jedini ćelite prodati. Ne bih ovo nikada preporučila, pogotovo jer ne znate što se ubuduće može desiti - netko tko je suvlasnik idealnog dijela (kada nije etažirano) ima pravo pristupa svim dijelovima nekretnine jer je vlasnik idealnog dijela (a ne samo etažiranog dijela).

Dana 31. 07. 2023. u 12:28, upitpravni0101 je napisao:

Kupci žele napraviti predugovor i na temelju njega se useliti u stan, kupoprodajni ugovor bi bio sklopljen u narednoj godini (vjerojatno bi stavili rok od 1. godine).

Nikako.

Kako god se dokument zvao, predugovor ili ugovor, nema useljavanja, odnosno predaje nekretnine u posjed bez da vam je plaćena kompletna kupoprodajna cijena. 

Dana 31. 07. 2023. u 12:28, upitpravni0101 je napisao:

Kako se možemo zaštiti u ovom slučaju?

Tako da prethodno etažirate i da vam bude plaćeno u cijelosti. 

Dana 31. 07. 2023. u 12:28, upitpravni0101 je napisao:

Ima li smisla raditi bjanko zadužnicu?

Ako je osobna, nema jer ako nemaju novca za platiti, onda nema niti zadužnica pokriće. Ako bi je izdala neka pravna osoba, malo je bolje, ali i to se može preko noći promijeniti.

Jedini pouzdan instrument je bankovna garancija - no, ona košta i za nju treba ispuniti uvjete. 

Imate li mogućnost upisati se kao hipotekarni vjerovnik na nekoj drugoj nekretnini koja pripada tim ljudima ili nekom trećem, a spreman je založiti je za njih?

Dana 31. 07. 2023. u 12:28, upitpravni0101 je napisao:

oliko je teško 'izbaciti' nekog iz stana na temelju predugovora?

Teško je izbaciti i podstanara, a ovdje imate i dodatni element ulaganja i sličnog.