Proširenje etaže

[robert_dobrota]

Poštovani

Vlasnik sam suterena kuće koji se sastoji od stana, slobodnog prostora i podruma (sve u istom nivou).  Htio bih te tri jedinice objediniti u jedan stan. Kuća je etažirana te je moj dio (suteren) u vlasništvu 1/1. Nadalje, ako se ruši neki nosivi dio mi je jasno da mi treba građevinska dozvola međutim ako se ne mijenja statika pretpostavljam da mi treba samo glavni projekt.  E u biti sada dolazim do svog pitanja. Da li mi treba projekt struje i vode takodjer i da li je potvrđeni glavni projekt dovoljan za promjenu u vlasničkom listu.

Namjera mi je taj stan prodati u dogledno vrijeme pa bi htio da su svi papiri čisti zbog eventualnog kupčevog kredita.

Hvala unaprijed

Robert 

[Antuntun56]

Poštovani,

Pod uvjetom da prilikom izvođenja radova na preuređenju, odnosno prilagođavanju suterenske etaže novim potrebama prema kojima se mijenja organizacija prostora, nenosivi pregradni elementi zgrade i/ili instalacije, a kojim promjenama se ne utječe na ispunjavanje mehaničke otpornosti i stabilnosti za građevinu i/ili sigurnosti u slučaju požara, ti se radovi mogu izvesti u skladu s glavnim projektom.

Prema definiciji iz članka 68. Zakona o gradnji, glavni projekt je skup međusobno usklađenih projekata kojima se daje tehničko rješenje građevine i dokazuje ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu te drugih propisanih i određenih zahtjeva i uvjeta.

Ne bi bilo loše da konzultirate nekoga od projektanata koje bi sve radove na preuređenju suterenske etaže u stan trebalo izvesti, pa će vam biti jasnije koji projekt/projekti bi trebao/trebali biti u sastavu glavnog projekta. Sigurno će se prilikom povećanja stambene površine u velikoj mjeri promijeniti sadašnja koncepcija stambenog prostora (npr. upitno je da li će kuhinja, kupanica i WC ostati na sadašnjem mjestu, a također u podrumu vjerojatno sada nisu izvedene instalacije kao što će biti predviđene u stambenim prostorijama novog stana itd.), tako da će vam najvjerojatnije trebati uz arhitektonski projekt i prateći projekti instalacija, a od projektanta konstruktera će trebati biti uključena izjava da se predmetnim preuređenjem nije utjecalo na ispunjavanje mehaničke otpornosti i stabilnosti za građevinu. Utjecaj radova na sigurnosti u slučaju požara smije potpisati i arhitekt.

I jedna opaska - da bi se postojeća zgrada mogla preetažirati s novim stanom u suterenu, svi radovi na preuređenju suterenske etaže trebaju biti izvedeni.