Odluka suda

[Ama00]

Poštovani,

U trenutku kupoprodaje stana u zgradi sa više ulaza na istoj kat. čestici, čestica nije imala uređene papire katastra i gruntovnice za posebne dijelove, etažiranje, te se vodio spor upravitelja zgrade ulaza u kojem je stan i protustranke RH. Za to kupac nije znao, već saznaje kasnije rješenjem Općinskog suda.
U kupoprodajnom ugovoru se ne spominje uz opis stana i termin garaža. Ovako piše: "..opis stana... ..zajedno sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom zemljišta i zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade srazmjerno odnosu korisne vrijednosti tog stana prema korisnoj vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine." I tada prodavatelj zadržava garažu nastavljajući je koristiti i prešuteći da je možda dio poduloška kupca.
Kupac postaje vlasnikom nekretnine niti ne znajući da se baš za tu garažu vodi spor, odnosno nije usklađena pa za nju niti nema zk izvadak. Nakon tri godine Općinski sud donosi rješenje (samo za taj jedan ulaz zgrade) u kojem stoji da je garaža u vlasništvu kupca (ima zk izvadak i posjedovnicu na svoje ime).
Ali, prodavatelj i dalje koristi garažu kao svoju i šuti.
Stvar je što još nije bilo razgovora između kupca i prodavatelja.
Od rješenja je prošlo još skoro tri godine.
Kupac sada želi razjasniti tu situaciju i koristiti svoju garažu.

Molim mišljenje i savjete kako da prođe što mirnije.

Zanima me da li kupoprodajni ugovor može pobiti rješenje suda koje je donešeno kad kupac već je vlasnik te nekretnine, čestice, uložka, poduloška?
Može li prodavatelj tužiti kupca? Ili je kupac siguran sa svojom vlastovnicom i posjedovnim listom?
Kako službeno mirnim putem tražiti da netko izađe iz garaže koje nije vlasnik?
Ponavljam, nije obavljen razgovor, te bi prije toga bilo dobro imati informacije.

I da, nekretnina je kupljena kreditom i to se vidi i na stanu i na garaži. Da kupac prestane plaćati - banci sigurno ne bi bilo neugodno uzeti i jedno i drugo.

Hvala,
Lp