Kupovina stana

[dowhir]

Pozdrav,

Svidio mi se neki stan i trebao bi mi savjet.

Naime, osoba koja prodaje stan nije uknjižena kao vlasnik. Radi se o stanu u završnoj fazi izgradnje, koji je još u vlasništu firme/investitora.

S obzirom da osoba koja prodaje stan još nije vlasnik, nisam siguran da bi kupovina takvog stana bila dobra odluka.

Da li se mogu pojaviti neki problemi, tipa da osoba koja prodaje stan ga proda različitim osobama ?

 

Stan se prodaje preko agencije i prema njihovom mišljenju dokumentacija je uredna.

Ako se odlučim za kupnju tog stana, svakako bi angažirao odvjetnika, ali bi bilo super kada bi i ovdje dobio mišljenje.

Hvala.

[LjuboZG]

Ovo je nažalost česta praksa. U većini slučajeva prođe bez problema (osoba koja vam prodaje stan se prilikom etažiranja zgrade uknjiži kao vlasnik i nakon toga vam proda stan), ali je dosta riskantno. 

E sad, ako vas u ovom trenutku traže neku sitnu kaparu ili rezervaciju, a da ostatak kupoprodajne cijene platite nakon sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji nekretnine, kad zgrada bude etažirana i prodavatelj upisan kao vlasnik - onda u redu. 

Ako vas sad traže neki veći iznos kao isplatu dijela kupoprodajne cijene, onda to ne bih radio. 

Dodatno, možete tražiti i potpis predugovora s investitorom koji je sada uknjižen kao vlasnik, uz supotpis stvarnog prodavatelja i ugovornu odredbu da stvarni prodavatelj prihvaća sva prava i obveze iz tog predugovora ako u trenutku sklapanja glavnog ugovora on bude uknjižen kao vlasnik.