Djelatnost trgovine i MTU

[Fleur655]

Pozdrav,

molila bih informaciju vezanu za obavljanje djelatnosti trgovine i MTU. Treba li prostor u kojem će se obavljati trgovina i za koji će se tražiti dobivanje MTU bili registriran isključivo kao poslovni prostor, ili može biti primjerice etaža obiteljske kuće koja ima odvojena brojila, ulaz itd. odnosno ispunjava uvjete koji su navedeni za dobivanje MTU, ali nije službeno definirana kao poslovni prostor?

Hvala! 

[Antuntun56]

Već izvjestan broj godina treba za obavljanje djelatnosti trgovine i MTU, između ostalih priloga, i akt za uporabu građevine odnosno drugi dokaz da se građevina  (poslovni prostor) može koristiti ili rješenje o izvedenom stanju izdano sukladno Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama ili dozvola o prenamjeni i uporabi građevine, odnosno njezine samostalne uporabne cjeline sukladno odredbama Zakona o prostornom uređenju (prema proceduri od članka 151 do 156.) ili glavni projekt za radove prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (koji mora proći propisanu proceduru člankom 131. Zakona o gradnji) ili odgovarajući akt za uporabu predviđen prethodnim Zakonom o prostornom uređenju i gradnji - ukratko, odgovarajući dokaz legalnog statusa postojećeg poslovnog prostora.

Za prenamjenu samostalne uporabne cjeline u poslovni prostor trebate u nadležnom tijelu graditeljstva podnijeti zahtjev za izdavanje dozvole za promjenu namjene i uporabu građevine iz Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13, NN 65/17, NN 114/18, NN 39/19, NN 98/19 i NN 67/23), prema propisanoj proceduri u člancima 151 do 156. koji su nepromijenjeni od  verzije Zakona objavljenog u NN 153/13.

Pri tom je bitno da su zadovoljene odredbe stavka 1. članka 151. Zakona: promjena namjene postojeće građevine i/ili drugog lokacijskog uvjeta, odnosno njezine samostalne uporabne cjeline u čiju svrhu nije potrebno izvođenje građevinskih radova za koje je potreban akt na temelju kojega se može pristupiti građenju odobrava se dozvolom za promjenu namjene i uporabu građevine - nadam se da je vaša građevina izgrađena na temelju građevinske dozvole.

Inače, za poslovni prostor treba imati i odvojena mjerna mjesta potrošnje električne energije i vode, te ostalih energenata ako postoje priključci, odvojeni ulaz od stambenog dijela, odnosno da predmetni poslovni prostor ispunjava uvjete koji su navedeni za dobivanje MTU. Lp😊

uređeno: 25. travnja od Antuntun56
dopuna odgovora

[Fleur655]

prije 8 sati , Antuntun56 je napisao:

Već izvjestan broj godina treba za obavljanje djelatnosti trgovine i MTU, između ostalih priloga, i akt za uporabu građevine odnosno drugi dokaz da se građevina  (poslovni prostor) može koristiti ili rješenje o izvedenom stanju izdano sukladno Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama ili dozvola o prenamjeni i uporabi građevine, odnosno njezine samostalne uporabne cjeline sukladno odredbama Zakona o prostornom uređenju (prema proceduri od članka 151 do 156.) ili glavni projekt za radove prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (koji mora proći propisanu proceduru člankom 131. Zakona o gradnji) ili odgovarajući akt za uporabu predviđen prethodnim Zakonom o prostornom uređenju i gradnji - ukratko, odgovarajući dokaz legalnog statusa postojećeg poslovnog prostora.

Za prenamjenu samostalne uporabne cjeline u poslovni prostor trebate u nadležnom tijelu graditeljstva podnijeti zahtjev za izdavanje dozvole za promjenu namjene i uporabu građevine iz Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13, NN 65/17, NN 114/18, NN 39/19, NN 98/19 i NN 67/23), prema propisanoj proceduri u člancima 151 do 156. koji su nepromijenjeni od  verzije Zakona objavljenog u NN 153/13.

Pri tom je bitno da su zadovoljene odredbe stavka 1. članka 151. Zakona: promjena namjene postojeće građevine i/ili drugog lokacijskog uvjeta, odnosno njezine samostalne uporabne cjeline u čiju svrhu nije potrebno izvođenje građevinskih radova za koje je potreban akt na temelju kojega se može pristupiti građenju odobrava se dozvolom za promjenu namjene i uporabu građevine - nadam se da je vaša građevina izgrađena na temelju građevinske dozvole.

Inače, za poslovni prostor treba imati i odvojena mjerna mjesta potrošnje električne energije i vode, te ostalih energenata ako postoje priključci, odvojeni ulaz od stambenog dijela, odnosno da predmetni poslovni prostor ispunjava uvjete koji su navedeni za dobivanje MTU. Lp😊

Puno hvala na detaljnom odgovoru!

[Fleur655]

Pozdrav, dobili smo Rješenje o izvedeno stanju za navedni prostor - prema njemu je zaista riječ o poslovnom prostoru, premda to nije izričito navedeno u vlasničkom listu. Mislite li da je to u redu i da bi se mogla obavljati djelatnost trgovine?

[Antuntun56]

Da.

Možete na temelju rješenja o izvedenom stanju i dokaza o vlasništvu upisati taj poslovni prostor i u zemljišne knjige sukladno odredbama članka 175. stavka 1.  (Akt za uporabu građevine u smislu članka 174. stavaka 1. i 2. ovoga Zakona je svaki akt za uporabu građevine, akt kojim je građevina ozakonjena te akt, odnosno dokumenti kojima se nezakonito izgrađena građevina izjednačava sa zakonito izgrađenom građevinom, izdan, odnosno pribavljen na temelju zakona koji je važio prije stupanja na snagu ovoga Zakona), te stavka 3. Zakona o gradnji (akti za ozakonjenje su rješenje o izvedenom stanju i potvrda izvedenog stanja), s obzirom da je ozakonjena dovršena rekonstruirana zgrada  stambeno-poslovne namjene s poslovnim prostorom - trgovinom na veliko i malo. Lp 🙂

uređeno: 26. travnja od Antuntun56

[Fleur655]

prije 1 minutu, Antuntun56 je napisao:

Da.

Možete na temelju rješenja o izvedenom stanju i dokaza o vlasništvu upisati taj poslovni prostor i u zemljišne knjige sukladno odredbama članka 175. stavak 3. Zakona o gradnji (akti za ozakonjenje su rješenje o izvedenom stanju i potvrda izvedenog stanja), budući da je ozakonjena dovršena rekonstruirana zgrada  stambeno-poslovne namjene s poslovnim prostorom - trgovinom na veliko i malo. Lp🙂

Hvala! 😀