Moja prava na vlastitom zemljistu

[Zeljkorezicx]

Pozdrav, 

Molio bih za savjet i pomoc.

Naime u ovom trenutku sam zbunjen i jesam li u krivu (ili pravu) u odnosima sa svojim susjedom. 

Obzirom da imam uzak kolni prolaz a vrsim uredjenje vrta, gradjevinac mog povjerenja koji izvodi radove mi je savjetovao da dijelove objekta u rusnjenu (iskljucivo cigla i mali dijelovi betona) bi mogli otkopati rupu u vocnjaku, zemlju iz vocnjaka koristiti za teren (ravnanje dvorista do kuce) te zemljom sa ciglom zatrpati vocnjak. Na taj nacin bi efikasno izbjegli problem izvoza zemlje koja nije za ravnanje dvorista, na sto sam pristao, obzirom da se radi iskljucivo o prirodnim materijalima koja ne stete okolisu. 

Prilikom pocetka radova susjed mi se buni i trazi da zaustavim radove te da on blizu ima bunar i vrt gdje ce mu (navodno)  zagaditi vrt i bunar. Rupa koja bi se kopala nije na medji, u rupu se ne baca smece te nema stetnih stvari osim navedenog. 

Problem sa susjedom traje vec nekoliko godina, na sto stalno sutim zbog dobrosusjedskih odnosa. Kada mi dodju gosti on ih nagovara kod sebe na pice dok ja odem u kucu njih posluziti, njuska i daje glupe primjedbe na nas rad i zivot u nasem dvoristu (podbada na ljubazan nacin ali sad je zid izmedju nas pa ne moze vise). Medja izmedju nas je 40cm iza mog zida ali je ipak izgradio dvorisne objekte do sadasnjeg zida bez pitanja i dogovora (sto sam tolerirao), ogradu do ulice je bez dogovora i pitanja izgradio preko mojih 40cm, do moje kuce na sto sam sutio. A sporne radove osporava kod mojih gradjevinaca (obzirom da trenutno ne boravim na toj adresi), ne naziva me da pokusa svoj problem meni iznjeti nego raspravlja sa mojim majstorom.

 

Moje pitanje je:

Imam li pravo vrsiti svoje iskopavanje na svom terenu ako stvarno samo cigla (pecena glina) i beton (mali komadi) idu u zemlju?

Moze li tako nesto osporavati susjed i zaustaviti moje radove?

Molim za pomoc vezano za pravo i sta zakon kaze, hvala unaprijed na trudu i pomoci!

[Antuntun56]

Vi imate daleko veći problem od susjedovog ponašanja i njegovih građevina budući da nemate nadzornog inženjera čim susjed raspravlja s vašim majstorom.

Evo, što kaže zakon:

Prema odredbama članka 153. Zakona o gradnji bili ste dužni izraditi projekt uklanjanja građene, te tijelu graditeljstva prijaviti početak radova na uklanjanju, i u istoj prijavi bili ste dužni navesti  projektanta koji je izradio projekt uklanjanja, oznake tog projekta, izvođača i nadzornog inženjera.

A sada slijedi citat članka 155. koji je za vas bitan:

(1) Prilikom uklanjanja građevina ne smije se utjecati na stabilnost okolnog i drugog zemljišta i/ili ispunjavanje temeljnih zahtjeva drugih građevina niti ugroziti život i zdravlje ljudi ili drugi javni interes, a s građevnim otpadom nastalim uklanjanjem građevine mora se postupati sukladno odredbama ovoga Zakona i posebnog zakona kojim se uređuje gospodarenje otpadom.

(2) Stručni nadzor građenja ne provodi se prilikom uklanjanja građevina određenih pravilnikom iz članka 128. stavka 1. ovoga Zakona ili građevina koje uklanja građevinska inspekcija na temelju rješenja kojim je naređeno uklanjanje građevine, a prilikom uklanjanja drugih građevina ili njihovih dijelova stručni nadzor provodi se samo u odnosu na mehaničku otpornost i stabilnost te očuvanje zdravlja ljudi i zaštite okoliša.

Posebni zakon kojim se uređuje gospodarenje otpadom je Zakon o održivom gospodarenju otpadom (»Narodne novine«, broj 94/13) i njegov podzakonski akt - Pravilnik o građevnom otpadu i otpadu koji sadrži azbest (NN 69/2016), uz konstataciju da nepoznavanje propisa nikoga ne isključuje od odgovornosti.

I ja bih na mjestu vašeg susjeda bila zabrinuta jer prema odredbama članka  112. stavak 1.  Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima postoji realna mogućnost da će doći do zagađenja otpadnih voda s vaše građevinske čestice, odnosno da će odloženi građevinski materijal poremetiti ili zagaditi podzemne vode koje opskrbljuju njegov bunar.

A izvođač će kao, ostali građevinski materijal zbrinuti po PSu, samo će cigla i mali komadi betona završiti u rupi u VAŠEM voćnjaku. Vi kao ne znate za onu uzrečicu da kad mačke nema, miševi kolo vode - tko vam garantira da u u rupi u VAŠEM voćnjaku neće završiti i  dijelovi ljepenke za hidroizolaciju koja sadži katran kao opasan otpad, dijelovi stropne i podne konstrukcije koja možebitno sadrži toplinsku izolaciju s elementima azbesta isto opasnog otpada i sl.?

Lijepo vas molim da se okanete te njegove upitne sugestije, u igri su vrlo ozbiljne stvari.

Zašto mislite da odloženi građevni materijal neće nepovoljno utjecati na zdravlje dijela VAŠIH voćaka u pogledu kvalitete tla (kiselost/lužnatost tla) ?

Vama na volju, ali ostaje pitanje (objektivne i opravdane) zabrinutrosti susjeda za svoj bunar. Tko će otkopati građevinski materijal iz rupe, ako se obistini susjedova zabrinutost...?

Također bi mogli dobiti susjedovu prijavu građevinskoj inspekciji kao vlasnik  građevine koja se uklanja bez projekta uklanjanja i čije uklanjanje nije prijavljeno tijelu graditeljstva prema propisanoj proceduri iz članka 153. stavak 1. - sa ne malom prekršajnom kaznom...

(Ipak ne mogu preskočiti komentar kako vas je „gradjevinac vašeg povjerenja koji izvodi radove“ diplomatski obrlatio da uštedi sebi koji euro) 

[Zeljkorezicx]

Pozdrav,

Kada spominjem Gradjevinara mojeg povjerenja, mislio sam na lokalni gradjevinski obrt gdje vlasnika poznajem nekoliko desetljeca. Osoba koja ne vodi gradjevinske radove po prvi puta na mojim nekretninama.

Obzirom da ste ocito pogresno zakljucili (odnosno ja lose opisao, iskljucivo zato jer sam se drzao fokusiran na problem) dopuniti cu ovim komentarom, nekretnina koja se rusi su ostaci srusenog svinjca koji je stradao u domovinskom ratu. Kako je svinjac devastiran pricam o dijelovima svinjca tlocrtne povrsine 12-15 m2 kojemu su ostaci zida od cigle u najvisim dijelovima do 40cm. Nema pokrova, hidroizolacije, salonit ploca....nicega. Materijal u ostacima je iskljucivo cigla sa vezivom. Betonska ploca ostaje i ne vadi se iz zemlje.

Na tu plocu je planirano postaviti drvenu montaznu kucicu kupljenu u emmezeti tlocrtne povrsine 9m2.

[Antuntun56]

Da ste pobliže opisali „dijelove objekta u rušnjenu“ kao u nastavku svoje objave, izmijenila bih svoje očitovanje u primjeni članka 153. i 154. Zakona o gradnji, ali ne i citiranje članka 155. stavak 1. istog Zakona.

Tu smo se igrali pokvarenog telefona.

Naime, stavak 1. članka 155. odnosi se na generalnu primjenu uklanjanja, i dijelova i cijelih građevina (uključujući i ostatke oštećenog svinjca u domovinskom ratu), pa ga mogu još jednom navesti ako prvi puta nije bio jasan i vama, i vašem izvođaču radova (kojem je trebao od prije biti poznat njegov smisao):

(1) Prilikom uklanjanja građevina ne smije se utjecati na stabilnost okolnog i drugog zemljišta i/ili ispunjavanje temeljnih zahtjeva drugih građevina niti ugroziti život i zdravlje ljudi ili drugi javni interes, a s građevnim otpadom nastalim uklanjanjem građevine mora se postupati sukladno odredbama ovoga Zakona i posebnog zakona kojim se uređuje gospodarenje otpadom.

 Na stranu činjenica da mu je zbrinjavanje građevinskog otpada pri razgradnji predmetnog svinjca naloženo postupanje u smislu prethodno navedenog, zar je bio toliki problem kupiti u nekom trgovačkom centru građevinskim materijalom vreće za šutu (npr. u Bauhausu je rola tih vreća od 15 komada 13,93 eura), a kako navodite da bivši zidovi svinjca vire iz zemlje cca 40 cm u najvišem dijelu, tim više je sama ideja besmislena, jer tih neispunjenih vreća sa šutom ostalo bi još u priličnom broju.

Odluka je u svakom slučaju na vama - postupanje protivno regulativi kojom se uređuje zbrinjavanje otpada nekonvecionalnim rješenjem zbrinjavanja građevinskog otpada kopanjem rupe u voćnjaku i odlaganje šute u nju, pritom  uz provociranje susjeda (izgleda da sugestija vašeg dugogodišnjeg poznanika, vlasnika građevinskog obrta i nije bila najmudrija).

I za kraj – voćke nisu stvari, nego živa bića koja nose plodove, i na vašem mjestu, ne bih im otkopavala hranu (nudeći im zamjenski šrot, tzv. „prirodnim materijalima“),  a zemlju iz voćnjaka nasipala po dvorištu.

uređeno: 17. svibnja od Antuntun56
korekcija pravopisa