Bananana objavljeno: 15. svibnja Dijeli objavljeno: 15. svibnja Pozdrav, postali smo vlasnici nekretnine koja djeluje kao jedna cjelina (tri kata, garaza, kat i potkrovlje, stubiste iznutra povezuje sve). Ima rjesenje o izvedenom stanju. Potkrovlje se vodi kao spremiste te bi ga mi prenamijenili u stambeni prostor tako da kuca i dalje bude kao jedna stambena cjelina, vanjski gabariti kuce se ne bi mijenjali. Koja je procedura, je li potreban glavni projekt, gradjevinska, nova uporabna? Lp Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Van Gogh odgovoreno: 17. svibnja Dijeli odgovoreno: 17. svibnja Dana 15. 05. 2024. u 20:00, Bananana je napisao: te bi ga mi prenamijenili u stambeni prostor tako da kuca i dalje bude kao jedna stambena cjelina, Što bi podrazumijevao taj stambeni prostor - koje prostorije? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Bananana odgovoreno: 23. svibnja Autor Dijeli odgovoreno: 23. svibnja Dana 18. 05. 2024. u 1:06, Antuntun56 je napisao: Što bi podrazumijevao taj stambeni prostor - koje prostorije? Mozda sam se krivo izrazila, nismo sigurni ako je potrebna prenamjena potkrovlja ili se i to vodi kao stambeno, jer nigdje ne pise da nije stambeno. U potkrovlje bi dodali dvije sobe i dvije kupaonice, na katu ispod bi ostao kao i do sada dnevni boravak i kuhinja, dakle ne bi se povecavao broj stambenih jedinica. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Van Gogh odgovoreno: 24. svibnja Dijeli odgovoreno: 24. svibnja (uređeno) Znate i sami da ste u sivoj zoni regulative. Mislim da bi ipak trebali ishoditi građevinsku dozvolu za rekonstrukciju postojeće stambene građevine preuređenjem potkrovlja kao nestambenog prostora u stambeni prostor, s obzirom da je predmetna stambena zgrada ozakonjena po posebnom zakonu - Zakonu o postupanju s nezakonitim zgradama, a Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima je podzakonski akt Zakona o gradnji, pa je fokusiran na narativ tog zakona. Postojeće građevine ozakonjene po spomenutom Zakonu o postupanju s nezakonitim zgradama imaju uzak opseg radova koji se mogu izvoditi prema Pravilniku - primjena članka 1. stavak 2. točke 1. i 2. (radovi koji se mogu izvoditi protivno prostornom planu) i članka 5. točke 6. i 7. radovi koji se uglavnom svode na završavanje nedovršene stambene zgrade poput izvedbe fasade i krovišta (točka 6.), te izvođenje krovišta na zgradi koja je ozakonjena s ravnim krovom (točka 7.). Budući da postojeća stambena zgrada ima status zgrade prilikom čije gradnje nisu utvrđivani ikakvi lokacijski uvjeti, preciznije da se radi o ozakonjenoj bespravno izgrađenoj zgradi bez utvrđenih lokacijskih uvjeta, smatram da nema mjesta (formalnoj) primjeni članka 5. točke 1. i 2. navedenog Pravilnika, a koji glase: Bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu se izvoditi radovi: 1. Na postojećoj građevini kojima se unaprjeđuje ili poboljšava ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu te izvanredno održavanje građevine, a kojima se ne mijenja usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena; 2. Na postojećoj zgradi radi preuređenja, odnosno prilagođavanja prostora novim potrebama prema kojima se mijenja organizacija prostora, nenosivi pregradni elementi zgrade i/ili instalacije, a kojim promjenama se ne utječe na ispunjavanje mehaničke otpornosti i stabilnosti za građevinu i/ili sigurnosti u slučaju požara te se ne mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (daljnje navođenje je kao nepotrebno izostavljeno s obzirom da se odnosi na postojeće zgrade poslovne namjene). Eto, toliko od mene. uređeno: 24. svibnja od Antuntun56 dopuna odgovora drot13 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
korisnik234 odgovoreno: 18. rujna Dijeli odgovoreno: 18. rujna Pozdrav svima, molim vas za malu pomoć. Etaža se sastoji od stambenog prostora i potkrovlja (spremište). Željeli bismo prenamijeniti spremište u stambeni prostor. Može li se takva prenamjena napraviti sukladno PRAVILNIK O JEDNOSTAVNIM I DRUGIM GRAĐEVINAMA I RADOVIMA na način da napravimo glavni projekt bez potrebe za novom građevinskom dozvolom. Etaža se nalazi u obiteljskoj kući koja je sačinjena od Podrum + Stan u prizemlju + Stan na 1. katu + Potkrovlje. GBP manja od 4002m. Ovime bi obiteljska kuća imala tri neovisne stambene jedinice, U skladu sa člankom 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 112/17, 34/18, 36/19, 98/19, 31/20, 74/22) izraditi Glavni projekt preuređenja tavanskog prostora u stambeni dio. Sklopiti ugovor o stručnom nadzoru nad izvođenjem radova, te prijaviti početak izvođenja radova nadležnom uredu za graditeljstvo, a sve sukladno članku 6. stavke 4. i 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 112/17, 34/18, 36/19, 98/19, 31/20, 74/22). Izvesti sve radove u tavanskom prostoru u skladu sa člankom 128. stavka 1. Zakona o gradnji (NN br. 153/13 i 20/17) i člankom 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 112/17, 34/18, 36/19, 98/19, 31/20, 74/22) i izraditi Glavni projektom preuređenja tavanskog prostora u stambeni dio. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Van Gogh odgovoreno: 18. rujna Dijeli odgovoreno: 18. rujna prije 1 sat , korisnik234 je napisao: U skladu sa člankom 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 112/17, 34/18, 36/19, 98/19, 31/20, 74/22) izraditi Glavni projekt preuređenja tavanskog prostora u stambeni dio. Ako ste mislili na članak 5. točku 1. Pravilnika - može, ako će promjena namjene tavanskog prostora u stambeni prostor biti u skladu sa slijedećim kriterijima: "Bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu se izvoditi radovi na postojećoj zgradi kojima se unaprjeđuje ili poboljšava ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu te izvanredno održavanje građevine, a kojima se ne mijenja usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena". prije 1 sat , korisnik234 je napisao: Sklopiti ugovor o stručnom nadzoru nad izvođenjem radova, te prijaviti početak izvođenja radova nadležnom uredu za graditeljstvo, a sve sukladno članku 6. stavke 4. i 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 112/17, 34/18, 36/19, 98/19, 31/20, 74/22). Izvesti sve radove u tavanskom prostoru u skladu sa člankom 128. stavka 1. Zakona o gradnji (NN br. 153/13 i 20/17) i člankom 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 112/17, 34/18, 36/19, 98/19, 31/20, 74/22) i izraditi Glavni projektom preuređenja tavanskog prostora u stambeni dio. sve što ste naveli + te prijaviti početak izvođenja radova nadležnom uredu za graditeljstvo sukladno odredbama članka 131. stavak 4. Zakona o gradnji, kao krovne odredbe za prijavu početka građenja Da li će biti potrebno ishoditi energetski certifikat za novopredviđeni stambeni prostor, odluku o tome prepustite projektatu i njegovom numeričkom izračunu koliko će predmetna rekonstrukcija stambene zgrade (promjena namjene negrijanog prostora u grijani stambeni prostor) utjecati na određivanje kriterija za tretiranje rekonstrukcije u smislu odredbi Tehničkog propisa o racionalnoj uporabi energije i toplinskoj zaštiti u zgradama, a vjerojatno da hoće, ako će novopredviđena stambena jedinica imati veću korisnu površinu grijanog dijela zgrade od 50 m2 (članak 45. stavak 5. Tehničlog propisa). korisnik234 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
VanessaJ. J. odgovoreno: prije 3 sati Dijeli odgovoreno: prije 3 sati Pozdrav Moja situacija je sljedeća. Živimo u stanu koji se vodi kao spremište. Sređivali smo to kad smo imali 20 godina i naravno da nismo imali pojma o papirima. Uglavnom kuća se sastoji od 2 stambene jedinice i 3. Je naša koja se vodi pod skladištem. Kuća je trenutno u procesu etažiranja. Neznam uopće odakle započeti s prenamjenom s obzirom da još ni etažiranje nije gotovo. Hoće li biti dodatna komplikacija kad budemo etažirani kao skladište? Koliko će nas financijski uopće sve to stajati? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.