Kuhinja restorana otvorena u zajedničkom dvorištu zgrade

[m. k.k.]

Lijepi pozdrav,

Imam pitanje vezano uz restoran koji se nalazi u sklopu zgrade. Konkretnije, radi se o staroj kući u centru Varaždina, u kojoj su na katu tri stana, a u prizemlju je restoran. Problema do nedavno nije bilo, jer je restoran u potpunosti bio u dijelu kuće za koju ima dozvolu i koja ne prelazi preko zajedničkog dvorišta, odnosno bio je zatvoren prostor. Restoran se nalazi u unajmljenom prostoru, a vlasnik tog prostora je također i vlasnik stana u prizemlju. Prije nekoliko tjedana taj stan u prizemlju je također iznajmio restoranu, što i nebi bio problem da ga koriste samo npr. kao skladište pića i slično, međutim tamo su napravili otvorenu kuhinju. Kuhinja nema vrata nego je otvorena prema zajedničkom dvorištu i stubištu. Također, da bi se iz te nove kuhinje došlo u restoran mora se prelaziti preko zajedničkog dvoriša, te je smještena (otvorena kuhinja) odmah do zajedničkog stubišta. 

Privole od stanara nisu tražene. 

Da li restoran koji je u unajmljenom prostoru ima pravo za sebe uzimati dvorište, za kante za smeće, stol za radnike ( taj dio nije niti problem), roštilje itd.?

Da li ta kuhinja smije biti tako otvorena? Stanari se osjećaju kao da žive u restoranu. 

Kod prodaje stana, da li novi vlasnik stana ima pravo uložiti nekakvu žalbu na to?

I zadnje, tko je odgovoran za to, vlasnik restorana ili iznajmljivač prostora za restoran?

 

Zahvaljujem unaprijed

[Van Gogh]

prije 22 sati , m. k.k. je napisao:

Također, da bi se iz te nove kuhinje došlo u restoran mora se prelaziti preko zajedničkog dvoriša, te je smještena (otvorena kuhinja) odmah do zajedničkog stubišta. 

Mene bi više brinulo otvori na fasadi koje je vlasnik otvorio u svrhu otvorene kuhinje, nego upotreba zajedničkog dvorišta.

prije 22 sati , m. k.k. je napisao:

Da li restoran koji je u unajmljenom prostoru ima pravo za sebe uzimati dvorište, za kante za smeće, stol za radnike ( taj dio nije niti problem), roštilje itd.?

NE - dvorište je zajedničko vlasništvo svih suvlasnika nekretnine, i kao takvo iziskuje suglasnosti svih suvlasnika za korištenje u prethodno spomenutu svrhu.

prije 22 sati , m. k.k. je napisao:

Da li ta kuhinja smije biti tako otvorena? Stanari se osjećaju kao da žive u restoranu. 

Pitanje je malo kompleksnije budući da nije izvršena prenamjena iz stambenog u poslovni prostor, a uvjeti promjene namjene se utvrđuju u posebnom upravnom postupku - ovisi o vrsti radova prilikom promjene namjene iz stambenog u poslovni prostor (kuhinju kao dio restorana). Sve ukazuje na postupak izdavanja građevinske dozvole za rekonstrukciju dijela prizemlja građevine. Ako je zgrada pod zaštitom konzervatora, tim više...

prije 22 sati , m. k.k. je napisao:

Kod prodaje stana, da li novi vlasnik stana ima pravo uložiti nekakvu žalbu na to?

To pitanje bih najradije preskočila jer njegov stav ovisi o njemu i sklopljenom pravnom poslu u svezi kupoprodaje “stana”, ukratko nije vaša briga kako će se novi vlasnik postaviti prema tom problemu nezakonite promjene namjene.

prije 22 sati , m. k.k. je napisao:

I zadnje, tko je odgovoran za to, vlasnik restorana ili iznajmljivač prostora za restoran?

S obzirom da se investitorom  smatra u smislu regulative kojom je uređeno građenje, pravna ili fizička osoba u čije ime se gradi građevina, odgovor bio vlasnik restorana, te bi se postupak građevinske inspekcije za nezakonitu promjenu stambenog u dio poslovnog prostora vodio protiv investitora. S aspekta stvarnog prava, vlasnik stana, odnosno iznajmljivač prostora za restoran, je odgovoran za svoj posebni dio (stan) i uvjete kako se on koristi, u ovom slučaju nezakonito prenamijenjen u dio poslovnog prostora, pa bi on bio odgovoran u nekom eventualno pokrenutom sudskom postupku.

Svejedno, možete vlasnika restorana već sada prijaviti građevinskoj inspekciji pri Državnom inspektoratu kao suvlasnik ili kolektivno kao suvlasnici za predmetnu nezakonitu promjenu namjene dijela vaše nekretnine (stana u prizemlju) koji je iprenamijenjen u dio poslovnog prostora restorana bez odgovarajuće GD.

[slavko1941]

Vlasnik stana u svakom slučaju može prenamijeniti prostor i u njemu imati određenu i definiranu djelatnost. Ali ta prenamjena mora sadržavati i sva pozitivna rješenja koja onemogućavaju nepoželjne posljedice po ljude i okolinu. I naravno treba imati sve potrebne dozvole.

U vašem slučaju taj dio očito nije zadovoljen i trebate se obratiti sanitarnoj inspekciji posebno naglasiti otvorenu kuhinju i smeće.

I trebate imati jedinstven stav svih stanara i ne odustati olako.

U prijašnjim odgovorima sve je objašnjeno, ovaj moj dodatak vam je savjet da putem inspekcije zabranite rad kuhinje koja je svima životni teret. A onda dalje do konačno mogućeg rješenja. Neće biti jednostavno.