suvlasnički dogovor

[anonimno]

MOLIM POMOĆ

 

Kupio sam stan koji je etažiran, mađutim okućnica je zajedničko nedjeljivo vlasništvo. jedan od suvlasnika (u prizemlju) prisvojio je cjelokupnu okućnicu (ima je u posjedu). U razgovoru s njim nisam ništa postigao jer kaže da ima ugovor sa suvlasnicima da je cjelokupna okućnica njegova, ne želi nam pokazati akt već će ga pokazati sudu.

 

Moja obitelj i ja bismo to osporili.

zanima me imam li pravnog uporišta za pokretanje spora

[anonimno]

nego šta

[anonimno]

Nekretninu sačinjava čest. zem i sve što je sa njom trajno spojeno. Dakle, ako ste kupili stan i ako ste ga uknjižili, jer ste ga etažirali, tada suvlasnička zajednica više ne postoji. Postoje samo zajednički djelovi koji su nedjeljivi. Zemljište oko kuće, ako imate dokument, da ono služi za redovitu uporabu zgrade, može se podjeliti tako da kod etažiranja pripadajući dio okućnice bude sporedni dio vašega stana. To je trebalo riješiti kod etažiranja, ali ni sada nije kasno, ali treba na tome raditi.

[anonimno]

Molim pojašnjenje

 

Kuća je etažirana 1992 po starom zakonu, tj etažirani su stanovi a okućnica se vodi kao zajedničko nedjeljivo vlasnoštvo, (tako stoji u etažnom elaboratu). Investitor (stanuje u prizemlju) 2002 g. prodaje stan trećoj osobi zajedno s idealnim dijelom zajedničkih dijelova. Nakon tog sklapa suvlasnički dogovor tj. međuvlasnički ugovor o korištenju cijelokupne okućnice. Moja obitelj 2006 kupuje stan uknjižujemo se kao vlasnici, mađutim ne možemo do 100-injak kvadrat okućnice, a i auto moramo parkirati na ulici

[anonimno]

Odite u gruntovnicu i pogledajte da li je taj vaš susjed i uknjižio tako kako tvrdi. Čisto sumnjam da je to mogao. Pa prema tome ako i ima takav međuvlasnički ugovor on je ne provediv i možete ga oboriti. ako ne smijete parkirati onda po toj logici ne biste smjeli niti ulaziti pješice u kuću jer si je on prisvojio 100 % parcele

[anonimno]

Bilo bi poželjno, da se komentara ostave svi oni koji misle da znaju, a neznaju. UGOVOR je pravni posao, koji se može razvrgnuti samo dogovorom supotpisnika,naravno mako je takav ugovor na zakonu zasnovan. Ako pak taj ugovor nije u sudu proveden, to znači da postoji vanknjižno vlasništvo, koje se u svakomtrenutku može provesti u zemljišnim knjigama uz priloženje potrebne dokumentacije. Važno je naglasiti, da svaka samostalna stambena cjelina mora imati ulaz sa javno-prometne površine ili preko zajedničkih djelova nekretnine, koju nije moguće, a zbog moguće postojećih PUP-pva, rasparcelirati.