Prva nekretnina !!! Pomagajte....

[Zoca]

Supruga i ja kupili smo zemljište na kojem je izgrađena pomoćna zgrada.

 

U planu imamo izgraditi kuću na tom zemljištu (u međuvremenu sam pokrenuo zahtjev za izdavanje građevinske dozvole za izgradnju kuće i dozvolu za rušenje postojećeg objekta), međutim pojavio se problem u službi "POREZ NA NEKRETNINE".

 

Službenik mi uporno tvrdi da moram platiti puni iznos poreza (od 5%) na to zemljište zato što je izgrađen pomoćni objekt (a to se ne smatra STAMBENI OBJEKT već se smatra i tumači kao drvarnica, šupa, itd...)

 

Mene sada zanima sam s kim se može provjeriti kako tumačiti Zakon i tko ima pravo?

 

Ako u Zakonu iz 2002. "ZAKON O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O POREZU NA PROMET NEKRETNINA" u ČLANKU 11. točka 11. navodi se slijedeće:

- Porez na promet nekretnina ne plaćaju građani koji kupuju zemljište površine 600m2, na kojem će graditi kuću za rješavanje vlastitog stambenog pitanja, uz uvjete iz podtočaka 9.1, 9.5, 9.6, i 9.7 ovoga članka.

9.1 - da imaju hrvatsko državljanstvo

9.5 - da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe .......

9.6 - da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan, odnosno kuću za odmor te druge znatnije vrijednosti....

9.7 - članovima uže obitelji, u smislu ovoga Zakona, smatraju se bračni drug te djeca prijavljena na istoj adresi kao i građanin.

 

 

 

U očekivanju brzog odgovora,

 

Srdačan pozdrav.

 

Željko

 

[bigblue]

Zoca je napisao:

 

Službenik mi uporno tvrdi da moram platiti puni iznos poreza (od 5%) na to zemljište zato što je izgrađen pomoćni objekt (a to se ne smatra STAMBENI OBJEKT već se smatra i tumači kao drvarnica, šupa, itd...)

 

Mene sada zanima sam s kim se može provjeriti kako tumačiti Zakon i tko ima pravo?

 

 

Pravo ima zakon, a ne nikakav sluzbenik sa svojim smijesnim tumacenjima. Ovo je prva nekretnina koju Vi i Vasa obitelj stjecete i kojom rjesavate svoje stambeno pitanje. Time su ispunjene sve pretpostavke koje Zakon o porezu na promet nekretnina stavlja pred Vas. U smislu cit. Zakona, svakako se neka pomocna zgrada (odnosno supa ili drvarnica) nece smatrati stambenim objektom te Vas tako onemoguciti da se oslobodite placanja poreza.

Moram Vam samo napomenuti, Poreska uprava ce donijeti rjesenje u kojem ce razrezati porez, ali ce Vam ostaviti rok za zalbu od trideset dana. U tom roku se OBAVEZNO MORATE ZALITI jer ce inace rjesenje postati pravomocno. Drugim rijecima, necete se moci rijesiti placanja poreza.

Jos samo nesto. Zakonom je propisano koliko tocno stambenih kvadrata "otpada" na pojedinog clana obitelji i samo se taj dio smatra neoporezivim. Prema tome, mozete biti oslobodjeni samo placanja poreza za onoliko kvadrata (mislim da je to "po glavi" cetrdesetak kvadrata, ali treba provjeriti) koliko otpada na clanove Vase uze obitelji (supruga i djeca). Ako sagradite vecu kucu, razliku cete ipak morati platiti.

[evellin]

morate razumjeti da niste kupili zemljište na kojem ćete graditi kuću, već zemljište na kojoj se već nalazi nekretnina. uopće nije bitna namjera što ćete postojeću nekretninu srušiti i izgraditi kuću kojom rješavate stambeno pitanje. vi jednostavno niste ispunili uvjete iz zakona o porezu na promet ne kretnina, da se ne ponavljam, već vam je odgovoreno koji su.

samo pažljivije čitati zakon, a ne pljuvati po službama.

hvala.

[evellin]

samo da nadopunim... upućujem vas na zakon o porezu na promet nekretnina članak 4., stavak 3,4,5. da vidite što se smatra nekretninama, odnosno što bi bio predmet oporezivanja. isto tako u zakonu o gradnji možete saznati više što bi bili pomoćni objekti, a što građevine.

nadam se da ćete rješiti situaciju.

[ravna]

Bok,ove sam zime kupila nekretninu,prvu,kao 4-čkana obitelj oslobođeni smo 90 m2,ali u to ne ulazi podrum i parkirno mjesto,tako da porez ide na to svakako.No,sve ovisi o poreznom djelatniku koji ide u izvid,s njim se da sve dogovoriti,bez mita.

bigblue je napisao:

Zoca je napisao:

 

Službenik mi uporno tvrdi da moram platiti puni iznos poreza (od 5%) na to zemljište zato što je izgrađen pomoćni objekt (a to se ne smatra STAMBENI OBJEKT već se smatra i tumači kao drvarnica, šupa, itd...)

 

Mene sada zanima sam s kim se može provjeriti kako tumačiti Zakon i tko ima pravo?

 

 

Pravo ima zakon, a ne nikakav sluzbenik sa svojim smijesnim tumacenjima. Ovo je prva nekretnina koju Vi i Vasa obitelj stjecete i kojom rjesavate svoje stambeno pitanje. Time su ispunjene sve pretpostavke koje Zakon o porezu na promet nekretnina stavlja pred Vas. U smislu cit. Zakona, svakako se neka pomocna zgrada (odnosno supa ili drvarnica) nece smatrati stambenim objektom te Vas tako onemoguciti da se oslobodite placanja poreza.

Moram Vam samo napomenuti, Poreska uprava ce donijeti rjesenje u kojem ce razrezati porez, ali ce Vam ostaviti rok za zalbu od trideset dana. U tom roku se OBAVEZNO MORATE ZALITI jer ce inace rjesenje postati pravomocno. Drugim rijecima, necete se moci rijesiti placanja poreza.

Jos samo nesto. Zakonom je propisano koliko tocno stambenih kvadrata "otpada" na pojedinog clana obitelji i samo se taj dio smatra neoporezivim. Prema tome, mozete biti oslobodjeni samo placanja poreza za onoliko kvadrata (mislim da je to "po glavi" cetrdesetak kvadrata, ali treba provjeriti) koliko otpada na clanove Vase uze obitelji (supruga i djeca). Ako sagradite vecu kucu, razliku cete ipak morati platiti.