Jump to content

Glavni projekt, ZANE i ostale katastrofe....


grc_u_zelucu

Preporučene objave

Pozdrav!

Imamo sljedeću situaciju: prije 4 godine kupili smo stan u potkrovlju manje zgrade (3 stana). Kupoprodaju je vodila agencija za nekretnine, svi dokumenti (vlasnički list, građevinska dozvola, etažni elaborat) uredni, tako da nam je Zagrebačka banka odobrila kredit, čak je njihova agencija ZANE stan procijenila dosta iznad traženog iznosa….

Sada isti taj stan prodajemo, novi kupci također traže kredit od ISTE banke, ISTA AGENCIJA za procjenu nekretnina (ZANE) ponovo izlazi na teren, ali ovoga puta, uz sve već priložene dokumente traže i glavni i izvedbeni projekt zgrade, koji nisu tražili kada smo mi kupovali stan! Navodno, postoji opasnost da stan nije predviđen glavnim projektom, iako je građevinska izdana na temelju tog projekta, a gabariti zgrade su u potpunosti u skladu s onima propisanima u građevinskoj dozvoli.

E sad, možda dižem paniku unaprijed – do glavnog projekta još nismo uspjeli doći, pa ne znam što u njemu piše – ali pokaže li se da tavanski prostor u projektu zaista nije opisan kao stambeni, što nam je činiti?

Konkretno:

1.) Kako dovesti papire u red?

2.) Možemo li tužiti ZANE za svojevrsnu obmanu? Prije 4 godine od nas nisu to tražili, a sada tvrde da samo štite kupce…na upit zašto nisu i nas tako štitili, agent ZANE nezainteresirano odgovara: „Valjda smo onda imali relaksiranija pravila..“. Dakle, dopustili su nam da dignemo kredit za nekretninu koju sada možda nećemo moći prodati, jer su oni „onda imali relaksiranija pravila“…..nisam inače od onih koji viču „Sve bum vas tužil!“, ali očajni smo, i osjećamo se izigrani usprkos svim mjerama predostrožnosti, i stvarno smo spremni stvar izgurati do kraja, pa vas molim za savjet ako ga netko ima……..

Hvala!

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Zane radi za Zagrebačku banku. Nije ona dužna štitit kupca niti prodavatelja osim u slučaju da ona kao agent sudjeluje u kupoprodaji. Ako stan nije nacrtan (predviđen) glavnim projektom onda je nelegalan i treba ga legalizirati (dopuna glavnom projektu) ako je to uopće moguće prema uvjetima uređenja prostora. Kad ste stan kupovali Vi ste morali provjeriti legalnost. Bančina je volja hoće li uzet za hipoteku stan koji nije legalan ili neće - obično ne uzima mada znam slučajeve gdje je banka i takve nekretnine uzimala pod hipoteku...

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Dakle, sada je definitivno: u glavnom projektu u potkrovlju nije ucrtan stan, ali u tehničkom opisu piše: "Postoji mogućnost izgradnje potkrovnog stana..." (Projekt ij iz 1981, ako to išta znači.. :-(

Pomaže li nam to išta?

Možemo li zatražiti uporabnu dozvolu na osnovu toga što kuća nije izašla iz gabarita građevne, a građevna je izdana na osnovu projekta u kojem se spominje mogućnost potkrovnog stana?

 

Please, help!

:-(((

 

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija