gruntovnica

[mcgreg]

dobil sam ovo na mail, po mojem razumijevanju to bi stvarno trebalo tak funkcionirati? Komentari?

 

" Zagorcajte susjedu zivot laznim vlasnickim sporom Pise: Goran

Smiljanic

 

 

--------------------------------------------------------------------------

 

 

Ako vam neki susjed ide na zivce - doznajte koju nekretninu ima u

vlasnistvu, i u gruntovnici podnesite zahtjev za zabiljezbu vlasnickog

spora.

 

Zakon je kod nas trenutacno takav da, kada im bilo tko podnese

prijedlog za zabiljezbu spora, bilo kakav (pa cak i nepotpisan), gruntovnica

mora po sili zakona odmah automatski upisati tzv. "plombu" u vlasnickom

listu nekretnine upisane u zemljisne knjige - sto je velika zakonska "rupa".

 

Naime, ako predlagac takvog zahtjeva potom ne podigne ili ne preuzme

(slucajno, ali i namjerno) rjesenje kojim se odbija njegov prijedlog -

plomba ostaje. To je u nasim gruntovnicama cest slucaj, jer se u dostavi tih

vaznih dokumenata predlagacima ne koriste sudski dostavljaci.

 

Takav pravni teret pak umanjuje vrijednost nekretnine na cijem se

vlasnickom listu nalazi, pa ju je jako tesko, ako ne i nemoguce, prodati i

po bitno nizoj cijeni od trzisne. "Gruntovnica, kada utvrdi da je prijedlog

pravno osnovan (ima temelj u zakonskim propisima), upisuje zabiljezbu.

Problem je u tom sto gruntovnica nije ovlastena ulaziti u ocjenu osnovanosti

tuzbe, tj. spora, nego samo provjeriti je li predmet spora tzv. Vlasnicko

pravo.

 

Drugim rijecima, bilo tko bilo kome moze prakticki iz obijesti podici

tuzbu s vlasnickim zahtjevom, i time prisiliti gruntovnicu na upis

zabiljezbe", objasnjava odvjetnik Mico Ljubenko.

 

"Svoje troskove gubitka sudskog spora, ako do njega dode, takav

tuzitelj moze i sam bitno smanjiti, jer sam odreduje vrijednost spora. Kad

se nakon nekoliko godina duge parnice tuzba na kraju odbije, i sud utvrdi da

tuzitelj nije imao vlasnicko pravo, vlasnik nekretnine koji je sve vrijeme

imao zabiljezbu - plombu na svojoj nekretnini, i zbog toga njome vrlo

otezano raspolagao - nema nikakvo pravo naknade stete!", upozorava Ljubenko.

 

Kako ucijeniti susjeda:

 

- Podnijeti prijedlog za upis vlasnickog spora na predmetnoj

nekretnini u gruntovnici - a zatim do beskonacnosti izbjegavati primiti

rjesenja o odbijanju prijedloga zabiljezbe, i time drzati "vjecnu plombu".

 

- Kada se, i ako se, usvoji prijedlog zabiljezbe (bez straha od

odstete), prolongirati spor i time drzati zabiljezbu (prosjecna parnica bez

zatezanja traje cetiri do sest godina).

 

- Promatrati susjeda kako se muci jer ne moze kvalitetno

raspolagati svojim vlasnistvom, i ponuditi mu potom brisanje zabiljezbe za

novcanu kompenzaciju. Ako je rijec o investitoru koji gradi za trziste,

trazeni iznos moze biti to veci sto mu se vise zuri."

 

 

 

[mare52]

Ne bi baš rekla da to tako lako ide..

pod br.1. - uz prijedlog za zabilježbu spora uvijek se provjeri i parnični upisnik da bi se utvrdilo da je tužba doista podnešena.

pod br. 2. stranka ne mora potpisati primitak rješenja o odbiću ili dopuštenoj zabilježbi spora nego rješenje ide na oglasnu ploču i na temelju toga se proglašava pravomoćnost te ukoliko je zabilježba odbijena i briše zabilježba u zemljišnoj knjizi.

 

a što se tiče podnošenja tužbe tu ste na žalost u pravu radi vremenskog trajanja spora.