prodaja stana prije razvoda

[sonja_k]

Našla sam stan za kupiti po vrlo povoljnoj cijeni. Situacija prodavatelja je međutim slijedeća:

Suprug je upisan kao jedini vlasnik, ali se razvodi. Pretpostavljam da bi se nakon razvoda taj stan smatrao zajedničkom imovinom s obzirom da je stečen za vrijeme trajanja bračne zajednice.

Ne znam dali da vjerujem njegovoj izjavi da razvod još nije gotov pa me zanima slijedeće:

1) ako kupim, a ispostavi se da je brak razveden, dali je naš ugovor o kupoprodaji valjan ili njegova supruga može što zahtijevati od mene

2) ako kupim, a ispostavi se da brak nije razveden, ali je parnica u tijeku - dali to ima utjecaja na mene, tj. dali je suprug ovlašten u tijeku brakorazvodne parnice raspolagati tom imovinom

3) dali moram na još nešto misliti?

 

U pitanju je stan, dakle nije mali novac, pa bih molila ako mi netko može potanko objasniti ovu situaciju?

Hvala!

[dickan]

vi kao kupac niste dužni istraživati izvanknjižno stanje, dakle možete postupati s povjerenjem da je ono što je upisano u zemljišnoj knjizi istinito i potpuno. nakon što se upišete kao vlasnica stana u zemljišnoj knjizi, supruga vlasnika će moći isticati zahtjev prema bivšem suprugu za povrat 1/2 dijela kupoprodajne cijene.

ali obzirom da je možda brakorazvodna parnica u tijeku, i da postoji opasnost da se za vrijeme procesa kupoprodaje, koji može potrajati i više mjeseci, zemljišnoknjižno stanje i izmijeni, preporučam vam da obavezno zatražite pratnju pažljivog odvjetnika prilikom sklapanja posla, koji će se pobrinuti da poduzmete odgovarajuće mjere radi vlastite sigurnosti.

[dickan]

i nemojte se ustručavati zahtijevati potpunu informaciju od prodavatelja, ako je to potrebno i u pismenom obliku; ukoliko on nije voljan pismeno potvrditi svoje izjave, to je jasan znak da nešto nije u redu, pa ga vi lijepo otkačite.