imovina u nevjenčanoj zajednici

[ksyush]

Hello,

Situacija je sljedeća: partner prodaje svoj manji stan, uzima kredit banke i kupuje veći stan - kredit uzima na svoje ime, i novi stan glasit će na njega. Tu ulazim ja - dolazim živjeti u njegov novi stan, a najamninom svog stana sudjelujem u otplaćivanju njegovog kredita (najamnina pokriva veći dio mjesečnog anuiteta njegovog kredita).

Što u slučaju ako.....jednog dana on kaže "zbogom", a ja sam u tom periodu najamninom svog stana otplatila veći dio njegovog kredita? (moj pesimistički stav nažalost plod je lošeg životnog iskustva) na koji način mogu zaštiti svoja prava? kako bi trebala izgledati izjava koju bismo eventualno sastavili i oboje potpisali prije ulaska u ovu kombinaciju?

Zahvaljujem na svakom pametnom savjetu

[MZ]

Prema Obiteljskom zakonu učinci izvanbračne zajednice primjenjuju se i na životnu zajednicu neudane žene i neoženjenog muškarca koji ne žive u drugoj izvanbračnoj zajednici, a koja traje najmanje tri godine ili kraće ako je u njoj rođeno zajedničko dijete.Također Izvanbračna zajednica žene i muškarca koja ispunjava te pretpostavke stvara imovinskopravne učinke na koje se na odgovarajući način primjenjuju odredbe tog Zakona o imovinskim odnosima bračnih drugova.To znači da su bračni drugovi u jednakim dijelovima suvlasnici u bračnoj stečevini, ako nisu drukčije ugovorili.Bračnim ugovorom mogu se urediti imovinskopravni odnosi na postojećoj ili budućoj imovini.Sklopite sa partnerom ugovor koji se sklapa u pisanom obliku, a potpisi moraju biti ovjereni, dakle kod javnog bilježnika.

 

Iz vaših navoda ne može se isčitati koliko ste dugo sa partnerom, ali ako živite dulje od tri godine zajedno u izvanbračnoj zajednici stan koji vaš partner kupuje biti ću pola i vaše vlasništvo bili vi upisani ili ne jer vas već štiti zakon. Jedino što ćete to jednog dana nedaj bože prilikom podjele imovine morati prvo dokazivati tj tražiti da vas se upiše kao suvlasnika da bi se uopće mogli podjeliti.

 

 

 

[canis]

MZ je napisao:

Iz vaših navoda ne može se isčitati koliko ste dugo sa partnerom, ali ako živite dulje od tri godine zajedno u izvanbračnoj zajednici stan koji vaš partner kupuje biti ću pola i vaše vlasništvo bili vi upisani ili ne jer vas već štiti zakon. Jedino što ćete to jednog dana nedaj bože prilikom podjele imovine morati prvo dokazivati tj tražiti da vas se upiše kao suvlasnika da bi se uopće mogli podjeliti.

 

Ukoliko je vaš sadašnji partner kupio stan na taj način da je prodajom prijašnjeg vlastitog stana (manjeg), novac koji je dobio od prodaje uložio u novi stan (veći) ,onda udio u novom stanu, koji odgovara vrijednosti prodanog prijašnjeg stana (za što to treba imati i dokaz,a za predpostaviti je da ga i ima u vidu kupoprodajnog ugovora i isplaćenog novca na određeni bankovni račun) ,predstavlja isključivo njegovo vlasništvo.

 

Ostatak do pune vrijednosti stana je kupljen kreditom koji zajedno vraćate podliježe eventualnoj podjeli ukoliko se ispune uvijeti da se vaša sadašnja zajednica življenja tretira kao izvanbračna zajednica prema čl. 3 Obiteljskog zakona.

 

Članak 3.

Odredbe ovoga Zakona o učincima izvanbračne zajednice primjenjuju se na životnu zajednicu neudane žene i neoženjenog muškarca koji ne žive u drugoj izvanbračnoj zajednici, koja traje najmanje tri godine ili kraće ako je u njoj rođeno zajedničko dijete

 

Razmislite o mogućem ugovornom reguliranju vaših imovinskih odnosa.

 

[ksyush]

zahvaljujem na odgovoru