Narušena statika zgrade

[Redneck]

Živim u stanu u kojem pucaju nosivi zidovi, žbuka se ljušti iznad kade, u špajzi, hodniku kupaone (iako nema vlage), pucaju pločice, pločice uz vanjski (nosivi) zid su popucale u jednoj liniji iz čega zaključujemo da betonska ploča na kojoj leži zgrada propada. Štok u sobi nam se nakrivio da se ne mogu zatvoriti vrata. Stan je u prizemlju, star 40 godina, projekat nije kvalitetno napravljen tako da je ispod dijela stana zemlja, a ne temelj i uz sve to još ispod idu i cijevi odvodnje. U našem stanu su i dvije šahte koje su sastavni dio betonske ploče pa spekuliramo da su i one dodatni teret zbog kojeg dolazi do slijeganja podloge. Pretpostavljamo da ja možda ispran dio zemlje pa se stan sliježe. Prošle godine je rađena nekakva rekonstrukcija cijevi oborinske vode (vertikala) pa je vodoinstalater isto uočio da se betonska ploča sliježe. Već dvije godine upozoravamo upravitelja na probleme, dolazio je u nekoliko navrata, slikao oštećenja i utvrdio da ne zna o čemu se radi. Doveo je i statičara, ali nikakav elaborat po mom saznanju nije napravljen. Upravitelj samo kaže da ne zna tko će to sve platiti i da osiguranje neće platiti štetu. Uspjeli smo se dogovoriti da dođe vodoinstalater, razbije otvor u šahti u da se kamerom snimi stanje cijevi. Danas je to odrađeno, ali cijevi su u redu. Dakle, problem nije riješen. Tijekom vremena puknuća u zidovima su sve veća, sve više žbuke otpada, na podu se vidi i da pločice ne tvore kakvu takvu ravninu već je ona neravna (mjesto gdje je točno šahta nije bilo potrebno tržiti budući da su na tom mjestu pločice bile u nižem nivou u odnosu na ostatak ravnine). Redovito slikamo stanje i pripremamo vlastitu fotodokumentaciju. Upravitelju smo poslali u ožujku dopis s povratnicom u kojem se pozivamo na čl.92 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i obavještavamo ga o svim problemima popisanim poimence kakvima i u kojim prostorijama kako ne bi mogao kasnije reći da nema pojma o čemu se radi. Pročitao sam gore navedeni zakon, Zakon o obveznim odnosima i Uredbu o održavanju zgrada Vlade RH od 19.6.1997. gdje piše da konstrukcijski dijelovi zgrade i temelji ulaze u zajedničke dijelove zgrade za koje se koristi zajednička pričuva ako međuvlasničkim ugovorom s upraviteljem nije drugačije uređeno. Mislim da nije, ali nisam do sada došao do kopije ugovora jer nam se predstavnik suvlasnika odselio pa je malo trajalo dok nedavno drugi stanar nije preuzeo dužnost. U pričuvi nema dovoljno novaca za ovakav zahvat (znam, ili povećanje pričuve što mora prihvatiti 50% stanara ili kredit što moraju prihvatiti svi, ako sam dobro vidio u ostalim temama), a upravitelj uporno govori da osiguranje neće pokriti troškove rekonstrukcije. Koje mi pravne mogućnosti stoje na raspolaganju i po kojoj osnovi? Upravitelj nije uspio odrediti uzrok, kaže da ne zna što da radi i ne želi uopće ulaziti u bilo kakve zahvate, iako su oštećenja sve veća.