Kupnja prodane nekretnine

[mike06]

Moj znanac je kupio zemljište te uredno na temelju kupoprodajnog Ugovora i tabularne izjave upisao se u zemljišne knjige i katastar.

E.. sad ono glavno.

 

Nakon par mjeseci pojavio se lik koji je donio Kupoprodajni Ugovor star 6 godina, uredno potpisan kod JBU, ovjeren.

 

Ugovor nikad nije proveden u ZK i katastru.

Lik traži pravo na nekretninu..

Ima li on pravo, pošto je uredno platio, ili prodavaoc mora u bajbok, zbog dvostruke prodaje.??

Kakva su prava mog znanca, a kakva su prava prvog kupca nekretnine.

Hvala za odgovor..

Mike

[ruzA2112]

Vlasništvo nad nekretninama stječe se isključivo upisom u zemljišne knjige. Vaš friend jekupio nekretninu od ZK vlasnika pretpostavljam? U tom slučaju, uz naravno uvjet da je nekretnina kupljena u dobroj vjeri, u što ne sumnjam, Vašeg frienda štite načelo povjerenja u Zk kao javne isprave, načelio istinitosti i potpunosti zemljišnih knjiga. Za detalje pogledati zakon o vlasništvu i zakon o zemljišnim knjigama.

Vezano za odnos tužiztelja (ovom kome je prvi put prodano, a on se nije knjižio) i duplog prodavatelja bi bio da je dupli prodavatelj dužan naknaditi svu štetu (vratiti iznos, kamate, bla bla) frajeru koji se nije knjižio.

Baš zato što se nije uknjižio (pa taman da ima ugovor star 150 godina), trebao bi prvi kupac na svojoj koži osjetiti načelo vremenskog prioriteta u ZK postupanju, naime on je svojim propustom da se uknjiži sad vrlo vjerojatno izgubio nekretninu