Zaštićena najamnina - izračun

[zdenko_loncar]

Vlasnik sam stana u Zagrebu u kojem je zaštićeni najmoprimac, koji u njemu naravno ne stanuje ali se ne da van. Imam nekoliko pitanja:

 

Izračunata mu je minimalna najamnina 1997 godine u iznosu od 1.5Kn /m. Ja u isto vrijeme plaćam pričuvu od 4 kn/m. Mogu li mu povisiti najamninu i tko u Zagrebu izračunava iznos zaštićene najamnine ?

 

Mogu li kao vlasnik saznati da li je najmoprimac ili netko drugi prijavio prebivalište na toj adresi, i ako mogu koji dokument moram ponijeti sa sobom ?

 

Sa najmoprimcem su živjeli žena i djeca. On tvrdi da su se rastali, da djeca žive s majkom ali mislim da su još uvijek prijavljeni na mojoj adresi. Mogu li ih nekako odjaviti ?

 

Mislim da najmoprimac ne plaća troškove (struju, vodu, komunalnu naknadu i sl). Mogu li kao vlasnik tražiti nekakvu potvrdu/ispis duga i sl. od Elektre i gradskog stambenog i koji dokument moram ponijeti sa sobom ?

 

Unaprijed zahvalan

Zdenko Lončar

[bovu]

zaštićena najamnina nemože biti niža od pričuve iz koje se plaća održavanje zgrade.

 

prouć Zakon o najmu stanova

N.N.91/96

ima puno lipi stvari za vlasnike stanova ako najmoprimci ne izvršavaju svoju obvezu.

[zdenko_loncar]

Pa pogledao sam zakon ali kako ga ja čitam on kaže da najamnina ne može biti manja od minimalnog iznosa za pričuvu koji određuje netko (nije jasno definirano tko). U zagrebui je to bilo 1.57kn/m. Problem je štio ja plaćam upravitelju 4kn/m. Mogu li mu naplatiti 4kn/m i kako ?