za ovo sigurno nitko nema odgovor

[ana2]

ja sam dijete poginulog branitelja i sa nevjenčanim suprugom i djetetom već 5 g. živim kao podstanar u stanu koji nema vlasnika. Naime postoji korisnik stanarskog prava na osnovu firme koja je u likvidaciji, a likvidator niti ne zna da ja ova nekretnina bila u vlasništvu firme. Mi naravno uredno plaćamo nelegalno podstanarstvo a korisnik stana posjeduje nekoliko nekretnina na svoje ime i sada ih želi prodati i nas izbaciti iz stana. Mi smo podnijeli zahtjev poglavarstvu grada Zagreba da nam se omogući da stan otkupimo ili da se na nas prenese pravo zaštićenog najmoprimca. Odgovor je bio da stan nije u njihovom posjedu, već u posjedu firme koja više ne postoji! I ŠTO SAD?!

[felixx]

Dva pitanja:

Kome plaćate podstanarstvo?

Je li stečaj tvrtke okončan, ili još traje postupak (navodite da tvrtka više 'ne postoji')?

[ude]

Poštovana !

Ako je firma u likvidaciji ne znači da nekretnina nema vlasnika .Vi morate pronaći vlasnika ( to je naj vjerojatnije onaj koji je korisniku dao stan na korištenje).Treba vidjeti pod kojim je uvjetima korisnik dobio pravo korištenja .Prije 1990. korisnik stana ukoliko je sagradio kuću u istom mjestu bio je dužan vratiti stan i tada mu je prestalo pravo korištenja .U svakom slučaju, vlasnik odlučuje o novom korisniku , a s obzirom na duže korištenje , i sve ostalo što navodite ,

trebate regulirati svoj status , ali samo preko vlasnika .

Ranijim korisnicima prije 1990. ukoliko stan nisu koristili duže od 6 mjeseci također su gubili stanarsko pravo i pravo korištenja stana .Pitanje je da li ste dobili stan od pravog -zakonitog korisnika .

Rekli ste da dotični prodaje tu nekretninu . Nekretninu

može prodati samo vlasnik , jer prodaja tuđeg vlasništva jeste kazneno djelo .

 

I naposlijetku nekretnina koja nema nasljednika ili pravnog slijednika postaje državno vlasništvo .

 

Pozdrav ! Ude

[ana2]

Poštovani,

hvala na odgovoru, a situacija je slijedeća, korisniku stana prema gruntovnici mi plaćamo najam, a vlasnik stana je tvrtka koja više ne postoji a bila je u 100% vlasništvu države i svi vjerovnici su namireni. Dakle,korisnik stana želi prodati svoje ostale nekretnine, između ostalih i stan koji je otkupio a bio je u vlasništvu njegovih roditelja, te vikendicu u Samoboru, a onda se useliti u stan koji nama iznajmljuje, a od nikada dosada u njemu nije živio, jer sumnja da smo mi pokrenuli postupak koji njega dovodi u nepovoljan položaj.Obzirom da nitko sada ne zna tko je vlasnik stana ne znamo kome da se obratimo za pomoć.

[ana2]

poštovani ude... vlasnik stana je bila firma koja je u likvidaciji a likvidator koji je vodio postupak kaže da do našeg javljanja nije imao saznanja o tome, te da on može naknadno upisati tu nekretninu u vlasništvo firme, dok na poglavarstvu i gruntovnici se ta nekretnina vodi pod vlasništvo te tvrtke.

[ana2]

podstanarstvo plaćamo korisniku stana, a obzirom da firma više ne postoji pretpostavljam da više ne postoji...u sudskom registru se više ne vodi...inače korisnik stana je pravo na stan koristio od 1987 g.