vlasništvo nad kućom užasno komplicirano

[blaah]

Poštovani, lijepo Vas molim odgovor jer zaista ne znamo što nam je činiti…

 

Dakle prije 30 godina kupljeno je zemljište koje je upisano u gruntovnici i ima 5 vlasnika. Od tih 5 vlasnika u stvari je bilo predviđeno da će se graditi kuća u 3 jednaka dijela. 2 vlasnika su u stvari braća koji su vlasnici trećine, moja rodica je vlasnica trećine, a moj tata je tada bio malodoban pa je na našoj trećini upisana i njegova tada punoljetna sestra jer se to tada iz meni nepoznatih razloga tako radilo i ta sestra nikada ni nije imala pretenzije na tu zemlju ili kuću.

 

Kada se prije tih 30 godina gradila kuća, morala se graditi kao dvojni objekt kakav je i izgrađen prema pravomoćnoj građevinskoj dozvoli nju su gradili i plaćali moj tata i moja rodica i tu živimo tih 30 godina. Taj treći vlasnik nije mogao tada dobiti dozvolu graditi na parceli i dao je usmeni pristanak da mi gradimo naš dvojni objekt prema građevinskoj dozvoli.

Od tada do danas nije imao nikakva potraživanja prema nama, a moj otac i rodica nisu pokrenuli rješavanje upisa kuće u zemljišne knjige.

 

Prema današnjem izvodu iz katastra parcela izgleda tako da je u okviru granica dvorišta jedna parcela na kojoj su u posjedovnom listu upisani moja rodica, moja teta (koja je pokojna već par godina, a na njenoj ostavinskoj raspravi ta zemlja nije bila evidentirana iako je i u z. Knjigama upisana kao jedan od vlasnika. Ima sina i muža živućeg koji su pretpostavljam nasljednici) i taj treći čovjek.

 

Unutar te čestice ucrtana je jedna manja čestica sa kućom na kojoj su u posjedovnom listu upisani moj tata i rodica koji su stvarni vlasnici kuće. Teta je za života potpisala izjavu da dopušta da se upišemo na kuću kao vlasnici u z.knjige, ali ne i na «njezin» dio parcele oko kuće. Mislim da je to bio previd kada su sastavljali tu izjavu.

 

Tata je nedavno preminuo i čekamo ostavinsku raspravu.

 

Pa me zanima postoji li opcija, ako na tetinoj raspravi nije bila spomenuta zemlja na kojoj je kuća iako je upisana u z. Knjige da se možda dogodi da ni na tatinoj ostavinskoj ne bude spomenuta ni zemlja ni kuća i što nam je onda činiti?

 

Drugo pitanje je što da uopće radimo da moj bratić dozvoli da se upišemo na tetin dio te vanjske parcele i plaća li se na to porez te kako da uopće riješimo cjelokupno pitanje vlasništva nad kućom i zemljom da se možemo upisati kao vlasnici u z. Knjige?

 

Uz napomenu, taj treći vlasnik je navodno nekad nekome rekao da on želi kupiti dio parcele do naše kako bi mogao tu graditi kuću, ali mu nisu htjeli prodati i od tada sve stoji… Trebamo li od njega isto nešto tražiti?

 

Hvala vam puuuuno svima!

[nindy]

šta se tiče vlasništva i suvlasništva, ne mogu pomoći.

 

šta se tiče ostavinske rasprave- iz osobnog iskustva znam da se ostavina vodi za nekretnine koje navedete da su u vlasništvu pokojnika. tako se i za tetinu 'okućnicu' može pokrenuti ostavinska rasprava kao za naknadno pronađenu imovinu, samo sudu treba dostaviti podatke.

 

šta se tiče upisa kuće u gruntovnicu, ne znam kako je moguće da kuća bude zasebna čestica sa upisom jednih suposjednika, a okućnica druga k.č. sa upiso drugih suposjednika. ili je to možda ista čestica, ali upisan u dva posjedovna lista kao ono: k.č. D 11, posjedovni list x i k.č. D11 posjedovni lst y, a u zemljišnim knjigama upisana u dva A.

 

u svakom slučaju, za kuću bi se trebala formirati građevna parcela sa pripadajućim zemljištem za redovnu uporabu zgrade i izlazom na javnu površinu i to sve kako kažu urbanisti. kada se to tako formira, ako je početna parcela dovoljno velika, možete napraviti razvrgnuće suvlasništva tako da se vi izdvojite sa kućom i pripadajućim zemljištem, a na ostatku zemljišta ostaju ostali suvlasnici, sada bez vas, i u novim pripadajućim suvlasničkim omjerima računatim na ostatku površine. ili ćete sa suvlasnicima rješavati vlasništvo uz isprave o prijenosu vlasništva - kupoprodaje, darovanje ili sl.