Darovanje i prava

[anonimno]

Darovnim ugovorom od roditelja dobili smo ja i sestra po 1/3 obiteljske kuće. Ugovorom je precizirano da se moja trećina nalazi na I katu, njena u prizemlju, a II kat /zadnji/ostaje roditeljima.

Sad sestra po odobrenju roditelja traži izmjenu građ.dozvole i gradit će polukat sa krovom.

Ona inzistira da potpišemo dogovor oko podjele okućnice.

l. Da li i ja moram kao suvlasnik učestvovati u održavanju krova, koji nije predmet darovanja već će biti naknadno izgrađen i u kolikom udjelu s obzirom da se povećava tom izgadnjom stambeni prostor te ce ona imati 2/4.

2. Kako je kuća kaskadno građena prizemlje je ukopano ispod razine zemlje, ona ima mali vrt i dvoriste. Dvoriste uglavnom koristi kao terase ispred soba a vrt je dosita malen cca 40m2. Zasada roditelji koriste vrt. Da li se i to dijeli na 3 ili četiri dijela /što je smiješno/ jer je to njen životni prostor /nema prilaza s ulice već samo ispred njenih vrata stana odnosno dnevnog boravka.

3. Gornje dvoriste koristimo kao parkiraliste za sada ja parkiram samo 1 vozilo a oni 3, čak i 4./moguće je parkirat samo 5 vozila ukupno/.

Da li i ovdje ide podjela na3 ili 4 dijela.

4. Na koji način i u kojem udjelu moram učestvovati u fasadi , da li po m2 ili po djelovima suvlasništva odnono 3 ili 4 dijela.

Hvala unaprijed na savjetu. Ne bih htjela oštetiti sestru, ali ne bih htjela da mi nabije troškove na koje nisam obvezna. A i dioba okućnice mi nije jasna.

 

 

 

[Jole]

Interesantno, vi biste samo prava ali obeveze ne.

Čim ste suvlasnik nekretnine već vas to obvezuje i na održavanje fasade i svih zajedničkih dijelova zgrade.

Sačinite etažiranje a odnose riješite međuvlasničkim ugovorom.

[anonimno]

Hvala na odgovoru, ali u njemu sam dobila samo dozu cinizma i ono što sam znala.

 

Dakako da imam obveze i preuzet ću ih i papirno, ali na ništa što sam pitala nisam dobila odgovor.

Svejedno hvala.

[anonimno]

 

 

Darovni ugovor kojim se darivaju trećine nema utjecaja na fizičku podjelu zgrade. Vi ste svi suvlasnici cijele nekretnine, i to samo ako ste se kao takvi upisali u zk.

 

Okućnica je zajednička i ne može se dijeliti.

 

Izgradnjom se ništa u pravima ne povećava - povećava se samo vrijednost nekrenine.

 

Morate sudjelovati u svim troškovima, jer ste suvlasnik - pa i nadograđenog dijela.

 

Korištenje je stvar dogovora suvlasnika- svi imate prava koristiti sve dijelove. To je pitanje o podjeli posjeda, koja se može i sudski odrediti.

 

U troškovima se sudjeluje po suvlasničkim dijelovima.