Porez na promet nekretnina

[skeptic]

Pozdrav,

 

pitanje je: hocu li biti oslobodjen poreza na promet nekretnina, barem vecim djelom?

 

Naime, cura i ja planiramo kupiti stan, oko 54 m2. Pretpostavljam da mogu racunati na oslobadjanje ako je stan do 50 m2. Znaci, porez bi platio na ostalih 4 m2 povrsine?

 

Bitne cinjenice:

- roditelji su prije puno godina meni i bratu darovnim ugovorom ustupili neku prastaru i rusevnu kucu za odmor, 50 km od mjesta stanovanja.

- zivim formalno kod majke u stanu od 65 m2

- majka je vlasnik tog stana, ali i jos jednog dodatnog stana.

 

Da li bi ove cinjenice mogle biti problem u zadovoljavanju uvjeta za oslobodjenje od poreza na promet nekretnina?

 

Hvala unaprijed.

[SuperHeroj]

Ukratko iz čl. 11. Zakona o porezu na promet nekretnina (NN 153/02) koji se odnosi na porezna oslobođenja:

 

Porez na promet nekretnina ne plaćaju:

...

9. građani koji kupuju prvu nekretninu (stan ili kuću) kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje uz uvjet:

.

.

.

9.3. da veličina nekretnine (stan ili kuća) koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji, ne prelazi površinu kako slijedi:

- za 1 osobu do 50 m2 stambenog prostora

- za 2 osobe do 65 m2 stambenog prostora...

.

.

.

9.5. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe. Pod nekretninom (stan ili kuća) koja zadovoljava stambene potrebe smatra se vlasništvo stambenog prostora koji je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljava higijensko-tehničke uvjete....

9.6. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan, odnosno kuću za odmor te druge nekretnne zantnije vrijednosti. ...

9.7. članovima uže obitelji, u smislu ovog Zakona, smatraju se bračni drug te djeca prijavljena na istoj adresi kao građanin.

 

 

Prema ovome (i onome što si napisao) trebao bi biti oslobođen poreza za 50 m2 prostora. Stanovi u vlasništvu majke nisu problem, a moguće ni kuća za odmor. Da li si uopće upisan u zemljišniku i katastru kao (su)vlasnik te kuće?

[skeptic]

Pozdrav,

 

hvala na odgovoru.

U katastru i zemljisniku nisam upisan, barem koliko vidim na internetu (spominju se i dalje roditelji).

Postoji samo taj ugovor o darovanju nekretnina gdje se spominjem kao daroprimatelj zajedno s bratom.

Pretpostavljam da to nije dovoljno da me Porezna odere?

[felixx]

skeptic je napisao:

 

U katastru i zemljisniku nisam upisan...

 

Dokaz vlasništva je zemljišna knjiga. Ako nisi upisan, nisi (su)vlasnik.