stranac kupuje stan

[ellena]

Poštovani,

molim Vas za savjet i informaciju.

Prijatelj iz Slovačke je odlučio kupiti stan u Hrvatskoj.

Na koje postupke treba obratiti pažnju,isplata u gotovini, da li je potrebna suglasnost Ministarstva?

Unaprijed hvala.

[lisolina]

Nakon izmjena Zakona o Vlasništvu i drugim stvarnim pravima, od 1.02.09. državljani EU mogu stjecati nekretnne pod istim uvjetima kao državljani RH.

 

Tvoj prijatelj bi trebao sklopiti pisani ugovor o kupoprodaji, kao titulus stjecanja.

 

Radi uknjižbe, a koja je način stjecanja prava vlasništva, morao bi:

1. Imati tzv. clausulu intambulandi, odnosno izjavu prodavtelja da ga ovlašćuje da izvrši upis svoga prava vlasništva uz istovemeno brisanje prodavateljevog.

U odnosu na nju bilo bi poželjno istu unijeti u ugovor o kupoprodaji, premda je isto moguće u zasebnoj ispravi.

Radi zaštite od malverzacija, najbolje je da klauzulu sastave tako da se uknjižba dopušta nakon isplate kupoprodajne cijene (što prodavatelj može potvrditi ili potpisom na ugovoru u kojem je klauzula ili posebnom potvrdom da je ista isplaćena.

Da bi se kupac zaštitio od moguće dvostruke prodaje, poželjno je da cijenu isplati nakon sklapanja ugovora, pa da odmah podnese prijedlog za predbilježbu prava vlasništva

u zemljišnim knjigama, pa da potom isplati cijenu i uz spomenutu potvrdu opravda predbilježbu i tako postigne uknjižbu prava vlasništva.

2.Ovjeriti potpise njega i prodavatelja kod javnog bilježnika (bilo u RH ili Slovačkoj, s time da u posljednjem slučaju mora imati apostile).

 

Na kraju napominjem, da svakako prije poduzimanja ikakvih dradnji provjeri stanje u zemljišnim knjigama, u svakom slučaju ne isplaćivati cijenu dok ne podnese prijedlog za predbilježbu. Veoma je bitno da u tom trenutku prodavatelj bude upisan kao vlasnik.