prodaja nasljeđene nekretnine uz usklađivanje čestica

[deneo]

Pozdrav svima!

 

Nasljeđivanjem su od roditelja tri sestre naslijedile nekoliko čestica. Na česticama se nalaze dvorište i kuća, poljoprivredno zemljište, šuma, livade.

 

Uvidom u čestice koje su naslijedile, nasljednice utvrđuju da je jedan dio čestica pogrešno upisan, odnosno susjedi uživaju zemlju i imaju kuću i dvorište tamo cijeli svoj život i prema tome te čestice bi trebale biti njihove. Pošto je prije 50-60 godina sve to bilo vlasništvo zajedničkih predaka, vjerujemo da je zabuna od tada. Nasljednice ne osporavaju pravo susjeda na sve čestice koje

su sporne.

 

Kako je cilj nasljednica prodaja njihovog nasljedstva, a prije toga i rješavanje situacije sa susjedom oko njezine kuće i dvorišta, te tih nekoliko čestica krivo upisanih u njihovo vlasništvo, što treba napraviti? Je li bolje prepustiti pravniku koji će to nekim redoslijedom rješavati?

 

Sažetak problema:

- prijepis čestica koje su pogrješno upisane kao naše susjedima

- mogu li nasljednice prodavati i prije ili će svi smatrati da papiri nisu „čisti“?

- kome se obratiti

 

Srdačan pozdrav,

 

Deneo

[ude]

Poštovani !

 

Nasljednici mogu sa susjedima sklopiti sporazum o idetifikaciji čestica kojim bi se utvrdilo što je čije , te u ispravnom postupku postupiti kako su se stranke sporazumijele i utvrdile nastanak pogreške, pravni osnov stijecanja vlasništva ( rješenje o naslijeđivanju ).

U gruntovnici tražite izvod iz zemljišnih knjiga , u katastru izvod iz katastra ,U gruntovnici su upisani vlasnici , a u katastru su evidentirani posjednici, pa usporedite čestice .

Nasljednici moraju biti na čistu što je njihovo.Moguće je da se radi o suvlasničkim djelovima , tj. susjedi da su u nekim djelovima suvlasnici . U slučaju suvlasništva tada se traži u izvasudskom postupku razvrgnuće suvlasničke zajednice .

Puno stvari mogu si rješiti nasljednici sami n pr.

razne izvatke , uspoređivanje stanja nitko ne može znati bolje od vlasnika ili suvlasnika pravo stanje stvari .

 

Sa pripremljenom dokumentacijom potražite odvjetnika ili nekog svog pravnika da Vam sastavi podneske za sud .

 

Pozdrav !

[ude]

Poštovani !

 

Nasljednice mogu prodavati ono što je čisto vlasništvo ili suvlasništvo.

Naprijed spomenuti postupci ne rješavaju se dugo iz razloga što ,kako tvrdite u postu ništa nije sporno .

 

Pozdrav !

[deneo]

Poštovani,

 

Prije svega nisam stigao zahvaliti na brzim odgovorima.

U gore navedenom pitanju, javila se nova situacija.

 

Susjedi su utužili nasljednice i dobili pravo uknjižbe na dijelu čestica koje su njima bitne, koje su ostvarili uz pomoć tri svjedoka, tj. da su tamo već godinama i uživaju posjed. (kuća s dvorištem i još nekoliko čestica)

 

No, međutim, još je mnogo čestica koje i dalje nisu "sređene", točnije stvarne granice uživanja posjeda nisu točne i uvidom u katastarske izvatke.

 

Vjerujem da je moje očekivanje zajedničkog dogovora bila zabluda, pa me zanima vrijedi li još uvijek gornji prijedlog ili je rješenje tužba sa zahtjevom za identifikacijom čestica uz pomoć svjedoka i ponovne izmjere.

 

Ako sam dobro pratio neke postove, sama izmjera i uknjižba po osnovnim tarifama je oko 3900 + 4500 kn. Nadam se da se cijeli slučaj može riješiti za cca 10000. Je li vrijeme za odvjetnika?

 

Ukratko:

- identifikacija čestica?

- nema dogovora

- mogu li isti svjedoci svjedočiti i drugoj strani

- mijenja li situaciju išta ako susjedi uknjiže posjed na dijelu čestica.

 

 

Hvala, Deneo

[ude]

Poštovani !

 

U postupku je trebalo dokazati da su susjedi koristili posjed na valjanoj pravnoj osnovi tj. da je posjed zakonit , a na nasljednicima je da dokažu da to nije .

Postoje i situacije kada je ostavitelj usmenom kupoprodajom pred više godina predao susjedu čestice u zakonit posjed .

U takvoj situaciji svaka žalba bi bila bez pozitivnog rezultata za žalitelja.

 

U nejasnim situacijama potrebno je dogovorno utvrditi činjenično stanje ,a za identifikaciju čestica i međa trebat ćete pozvati geodetu.

Pozdrav !