Obrt - priznavanje troškova za kuću u najmu

[KIKI-30]

Imam nekoliko pitanja vezanih uz priznavanje troškova i ugovora u najmu. Suprug ima obrt registriran između ostalog za obavljanje usluga iznajmljivanja u turizmu (čime se još ne bavimo). Ja imam u vlasništvu nedovršenu kuću koju planiramo urediti za iznajmljivanje. Pitanja:

 

1. Da li ja i suprug moramo potpisati ugovor o najmu i koji je minimalan iznos (ako ga uopće mora biti)?

 

2. Da li si može u izdatke priznati sve troškove (npr. pločice, struja, voda, sanitarije, namještaj, parketi, oprema i sl.) ili se to tretira kao uladanje u dugotrajnu imovinu?

Suprug je u sustavu PDV-a pa ako postoji još neki način da si što više troškova priznamo - pomognite.

 

Hvala na odgovorima.

[krester]

jednostavnije je da vi sami iznajmljujete smještaj i uđete u sustav pdv-a.

 

naravno da bi vi trebali zaključiti ugovor o zakupu poslovnog prostora svom suprugu. naknadu utvrdite u visini varijabilne zakupnine (režije koje dolaze na vaše ime) i fiksne zakupnine (u visini iznos procijenjenog poreza na dohodak od imovine - 15% po rješenju PU). Takav zakup bi bio poslovni najam.

Režijski troškovi (voda, struja, odvoz otpada) su zakupnina koju plaća zakupnik umjesto zakupodavca.

 

Ulaganja u prostor je moguće temeljem ugovora o zakupu pratiti kao ulaganje u tuđu imovinu, međutim pdv bi se odbio i zaračunao - postao dio troška ulaganja jer PU nezakonito smatra da je došlo do isporuke zakupnika zakupodavcu. Isporuka nastaje kada zakupnik napusti poslovni prostor.