susjed zagradio vrt oko mog stana

[stanimar]

nedavno sam kupio stan u kući. prodao mi ga je čovjek koji je tu cijelu kuću prodao po etažama, a preselio u kuću koju je sagradio do nje.

 

prodao mi je stan i parking, a vrt nije. nedavno je zagradio vrt ispred mog stana ogradom tako da ne mogu prići kući ispred stana. čini mi se da je to nezakonito već da bi trebao ostaviti prolaz oko kuće. molim mišljenje

[nindy]

1. da li ste kupili stan prema podacima iz vlasničkog lista , i da li je vlasnički list izdan prema podacima iz elaborata etažiranja.

 

ako je, onda ste pored stana i parkirališta trebali postati i suvlasnik na preostalom zemljištu, a elaboratom etažiranja trebalo bi odrediti pored zajedničkih nedjeljivih dijelova,te zajedničkih korisnih prostora i izlaz na javnu površinu i to za svaku etažnu jedinicu.

 

ako ste suvlasnik na preostalom zemljištu, ne znam baš da bi netko mogao ograditi vrt bez vašeg znanja, osim ako ta površina zemljišta nije definirana elaboratom kako pripadajući dio nekog stana.

[stanimar]

stan je kupljen prema podacima iz vl. lista prema etažiranju no čini mi se (moram provjeriti) da je taj dio zemljista (vrt koji je zagradio koji se proteže od njegove nove kuće do ruba zgrade u kojoj stanujem) pripojen (prilikom parceliranja susjedovog većeg zemljišta na kojoj su obje kuće na dvije čestice - jedna čestica za našu zgradu, druga za njegovu) susjedovoj kući .

ako je to moguće svejedno mi se cini da treba postojati pojas oko moje zgrade da mogu prići fasadi ili grijesim?

[nindy]

ako su kuće građene po današnjim urbanističkim pravilima i legalno, onda bi svaka zgrada trebala imati zemljište za redovnu uporabu zgrade i pojas za održavanje fasade, ali u praksi.....

 

u svakom slučaju, trebali bi izvaditi kopiju katastarskog plana i vidjeti gdje je međe katastarske čestice na kojoj se nalazi vaša zgrada, da li odmah uza zid ili postoji kakav pojas - pomak od zida do međe.

[stanimar]

zahvaljujem na korisnim savjetima!