promjena vlasnika - a što je sa zakupcima

[eaea]

U 10-godisnjem sam zakupu pp. sada je doslo do promjene vlasnika nekretnine - da li novi vlasnik mora preuzeti taj ugovor

[anonimno]

da,osim ako u vašem ugovoru o zakupu nije precizirano da u slučaju prodaje nekretnine se taj isti ugovor raskida.

[MASTER]

svaki zakupac može svoje pravo upisati u zemljišne knjige pa tada čak i u slučaju prodaje nekretnine ovrhom ostajete u posjedu sukladno ugovoru o zakupu.

moglo bi se reći da ukoliko niste upisali pravo zaloga u zemljišne knjige da morate "van" jer se prava iz nekretnine stječu upisom u zemljišnu knjigu a ne zaključenjem ugovora.

 

konačno jako je bitno da ste ugovor zaključili sa stvarnim vlasnikom nekretnine, a ne ovlaštenikom prava iz nekretnine!

[anonimno]

Jučer ( 19.01.2006) sam bio na gruntovnici gdje sam želio svoj zakup poslovnog prostora upisati u zemljišne knjige. Referentica koja tamo radi mi je tri puta ponovila da zakup poslovnog prostora ne mogu upisati u zemljišne knjige ? Ja sam se okrenuo i otišao van, tako da nisam ništa napravio ?

[anonimno]

Hm, da li je lokal uopće upisan u zemljišne knjige?

[anonimno]

da,poslovni prostor u kojem sam ja u zakupu, nalazi se u prizemlju velike robne kuće koja je sigurno upisana u zemljišne knjige, ali referentica na zemljišnim knjigama me nije uopće ništa o tome niti pitala, samo mi je rekla da se zakup poslovnog prostora ne može uknjižiti u zemljišne knjige i gotovo, uopće nije više htjela razgovarati.