preparcelacija čestice bez znanja vlasnika

[BOBO9294]

1969. godine je obavljena preparcelacija čestice na licu mjesta sa prisustvom svih zainteresiranih osim jednog sitnog detalja da vlasnik čestice koja je umanjena za 24 m2 nije bio prisutan, niti je znao da se preparcelacija odvija niti je bilo kakvim pisanim dokumentom ili izjavom to dopustio.

Kome i po kojoj osnovi se mogu žaliti s ciljem da se nepravda ispravi, da se čestici vrati 24 m2 tj. da stvarna kvadratura čestice dođe u prvobitno stanje ?

Unaprijed hvala.

[nindy]

1.kako znate da je površina smanjena za 24 m2 i to '69. god. zašto niste reagirali davno prije.

 

2. da bi vam se moglo odgovoriti ili pomoći, prvo bi trebala informaciju o ukupnoj površini čestice i mjerilu katastarskog plana. ako vas zanima zašto je to potrebno, pročitajte članak 74. zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina

[BOBO9294]

Kako ne bih znao da je rijeć o 24 m2 kada je vlasnik tj. moj otac 1968 kupio zemljište ( 12x12 = 144 m2 )temeljem pravovaljanog ugovora, 1972 je sagradio prvu etažu kuće temeljem pravovaljane građevinske dozvole na svom terenu i to 1m unutar svoje parcele prema susjedu te se tada nemalo iznenadio na tužbu susjeda 1981. godine da je povredio njegov posjed a još više se iznenadio kada je tijekom sudskog procesa izvadivši izvadak iz zemljišnih knjiga ustanovio da nema 144 m2 koliko je kupio pravovaljanim ugovorom nego 120 m2.

[nindy]

sad ne razumijem:

- ta parcelacija iz 1969. da li je vršena u cilju formiranja vaše katastarske čestice, dakle katastarske čestice koja bi trebala biti prodana, odnosno odgovarati kupoprodajnom ugovoru u kojem nije navedena k.č., već samo površina i dimenzije,

ili

- je vaša kat. čestica bila već prije u katastru i gruntovnici formirana površinom, oblikom i evedentirana brojem, i takva prema katastarskim i gruntovnim podacima prodana, a parcelacija iz '69. je rađena za neku susjednu parcelu, a vaša je usput smanjena.

[BOBO9294]

• Prva dioba zamljišta na k.č. 1111/1 u vlasništvu Osobe A, a u svrhu kupoprodaje dijela zemljišta Osobi B ucrtana je u katastarske planove 18.07.1968. godine.

( Stavkom 10/68, predmetom broj 2571/68, od dijela čestice zemlje 1111/1, iz posjedovnog lista

broj 185, K.O. Selendra, formirala se čestica zemlje 1111/3 ( 144 m2 ) te je ostala upisana u

posjedovnom listu broj 185, na ime posjednika Osobe A

• Dioba zemljišta kojom se formira predmetna čestica 1111/4 Osobe C ucrtana je u katastarske planove 07.11.1969. godine

• Moj otac Osoba B ovjerava kupoprodajni ugovor 20.11.1969. godine, što znači 13 dana nakon diobe koja je napravljena za Osobu C, a o kojoj on nije imao pojma.

( Stavkom 19/69, predmetom broj 3141/69, čestici zemlje 1111/3, uspostavlja se nova

površina od 120 m2. ). Tim činom je mom ocu površina čestice smanjena za 24 m2.

 

Prijepis iz povijesnog izvatka :

Dana 07.11.1969. godine - Rezultat očevida katastarskog službenika

Konstatirano na licu mjesta i premjereno uz prisustvo zainteresiranih stranaka.

Oznake međa vidno obilježene

 

Prisutni : Nepismena žena od još jednog susjeda ( otisak prsta )

Nepismena Osoba A - ( otisak prsta )

Osoba C - potpis

 

Razvidno je iz popisa zainteresiranih da nema Osobe B koji je vlasnik čestice 1111/3,

a koja je smanjena za 24 m2

 

Prijašnje stanje :

Posjedovni Prezime Broj parcele Površina Oznaka promj.

165 Osoba A 1111/3 pašnjak 144 m2 Cijepanje dijela parcele 1111/1 na 1111/3

165 Osoba A 1111/1 pašnjak 1600 m2

Ukupno 1744 m2 18.07.1968.

 

 

Novo stanje :

Posjedovni Prezime Broj parcele Vrsta zemljišta Površina Oznaka promj.

Osoba B 1111/3 pašnjak 120 m2

Osoba A 1111/1 pašnjak 1536 m2

Osoba C 1111/4 pašnjak 88 m2

Ukupno 1744 m2 07.11.1969.

 

Razvidno je iz prijašnjeg stanja da je novonastala čestica 1111/3 od 144 m2 rezultat prodaje dijela čestice 1111/1 temeljem ugovora ali koja još nije bila upisana posjedovno na ime kupca tj. Osobe B.

Razvidno je iz novog stanja da je novonastala čestica 1111/4 od 88 m2 rezultat prodaje dijela čestice 1111/1 kojoj je oduzeto 64 m2 i nelegalno otuđivanje 24 m2 od čestice 1111/3 čiji vlasnik nije bio prisutan niti upoznat sa dotičnim očevidom.

 

Danas je stanje u zemljišnim knjigama takvo kao što je prikazano gore navedeno u novom stanju.

[BOBO9294]

Još da se izrazim pučkim jezikom jer se ljudima neda proučavati detalje pa više neću gnjaviti.

 

Moj stari je od vlasnice kupio 144 m2 temeljem ugovora te dok se još nije upisao kao posjednik i dok još nije ovjerio ugovor novi kupac – susjed također kupuje od vlasnice dio zemljišta 88 m2 ali se ne umanjuje tih 88m2 od njenih preostalih 1600 m2 nego se umanjuje za 64 m2 a 24 m2 se umanjuje od 144 m2 koji su već prodani mom starom i to sve se događa bez njegovog znanja i prisustva?????

[nindy]

-dioba zemljišta kojom se formira k.č. 1111/3 izvršena 18.07.1968.

 

-dioba kada nastaje k.č. 1111/4 izvršena 7.11.1969. tada se ujedno umanjuje površina k.č. 1111/3

 

-kupoprodajni ugovor kojim vaš otac kupuje k.č.1111/3 ovjeren 20.11.1969.

 

1.to što je k.č. 1111/3 formirana u cilju kupoprodaje već 1968., ne znači ništa jer ona tada ostaje u posjedu osobe A, a vi je kupujete tek 20.11.'69., dakle poslije 7.11.'69. kada se formira k.č. 1111/4 i umanjuje površina k.č. 1111/3.

 

2. kupoprodajni ugovor se ne radi na osnovi katastarskih, posjedovnih podataka, već na osnovi gruntovnih podataka.

 

3. vi postajete vlasnik tek kad gruntovnica zaprimi vaš kupoprodajni ugovor.

 

 

zbog navedenog i još......., ne bi imali nikakve osnove da tražite neki ispravak, a i da imate osnovu, naši državni uredi, a i gruntovnice, nikada svoje greške ne ispravljaju po službenoj dužnosti, već stranka sama mora pokretati postupke, plaćati sve potrebne radnje-geodetske, sudske i... .

 

to što je vlasnik, odnosno posjednik iskoristio odugovlačenje vašeg djeda sebi u korist, teško ćete sada popraviti, ili iskreno rečeno, nemate baš šanse.

 

kakvo je stanje u vlasničkom listu i povjesnom zk izvatku ništa ne pišete, pa u biti uopće ne znam da li je vaš prodavatelj u vrijeme prodaje bio vlasnik te k.č., te da li je uopće imao prava raspolaganja tim zemljištem, dakle biti prodavatelj.

 

međutim ostaje pitanje, kako niste od 1969. do sada utvrdili da tih 24 m2 fali na terenu.

[BOBO9294]

Prvo zahvaljujem Veteranu na raspravi.

 

dioba zemljišta kojom se formira k.č. 1111/3 izvršena 18.07.1968.

( prodaja izvršena usmeno) a kasnije se uobličava pismeno tj. 20.11.1969. ugovorom o kupnji 144 m2 od osobe A u korist mog starog.

 

Susjed radi nelegalnu preparcelaciju znajući da je moj stari već vanjknjižni vlasnik čestice 1111/3 od 144 m2.

 

Susjed se knjiži na svoju nekretninu negdje u 1970. što znači nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora između osobe A i moga staroga

 

28.02.1970 Ovjerom kupoprodajnog ugovora moj stari traži i dobiva potvrdu u svrhu uknjižbe predmetne nekretnine kod suda i da je plačen porez na promet nekretnina od OPČINSKOG SUDA na temelju navedenog ugovora ( 144 m2 ).

 

I konačno najveći biser :

10.03.1970.

 

RJEŠENJE

 

Na temelju kupoprodajnog ugovora ( 144 m2 ) od 28.II.1970 II.Ov 534/70 opčinskog suda Selendra

dozvoljava se :

 

Uknjižba prava vlasništva čest.zem. 1111/3 Z.U. 555 k.o. Selendra sa imena Osobe A na ime : Moj stari

 

Gornjim prenosom gore navedena nekretnina prelazi u domaćinstvo Mog starog iz ove lijepe naše.

 

BISER je u tome da nije navedena POVRŠINA nekretnine 1111/3 koja je ( možda u međuvremenu a možda i kasnije ) umanjena za 24 m2 te nije mogla biti niti primjećena. Moj stari bez obzira što je to rješenje dobio nije išao knjižiti jer mu ni na kraj pameti nije bilo da postoji mogućnost bilo kakvog smanjenja nekretnine koju je legalno kupio i kod nadležnih institucija ozakonio.( sve na temelju kupoprodajnog ugovora za površinu od 144 m2 )

 

Mora da postoji put kojim se treba krenuti ( da li je to brisovnica, neistiniti upis, ispravak pogrješnog upisa, žalba na rješenje, ili nešto peto... )

 

Pozdrav.

[nindy]

žaliti se ne možete, jer se niste žalili u roku od 15 dana od primitka rješenja koliko je predviđeno zakonom.

 

ostale varijante, ne znam (nisam pravnik, već geodeta), ali iz prakse znam da se po službenoj dužnosti ne ispravlja ništa.

 

niste odgovorili kako to da niste primijetili umanjenje od 24 m2 na tetenu, sve ove godine.