Brisovna tužba ili?

[Kutjevo1]

Vlasnik sam gradjevinske parcele.

Za gradnju objekta sklopio sam ortački ugovor preko zajedničkog odvjetnika.

Ugovorm su regulirane obaveze oba ortaka koje se imaju ispuniti u roku dvije godine. Ortak je ispunio dio obaveza, ali ne preko 50% i do gradnje objekta nije došlo. Gradnja nije niti započeta.

Ugovoreno je da ću ja nakon izgradnje objekta (rohbau) ortaku prenijeti u vlasništvo polovinu parcele na kooj je trebao biti gradjen „dupleks“ poslovni objekat.

Iako nije ispunio odredbe ortačkog ugovora ortak je podnio tužbu radi ostvarivanja prava suposjeda i prvostupanjski sud donio je presudu u njegovu korist.

On u vrijeme dok se rješeva moja žalba na presudu podnosi zahtjev za upis zabilježbe spora i upis je izvršen po rješenju zemljišnoknjižnog ureda, iako nije priložena ovjerena kopija presude i nije plaćena taksa za provedbu rješenja.

Rješenje mi nije dostavljeno i nisam znao za taj upis koji je izvršen 2006.godine.

Po saznanju zatražio sam da mi se dostavi rješenje i dobio sam ga prije dva dana.

Prvostupanjska presuda ukinuta je presudom drugostupanjskog suda 2008.godine.

Postupak kod prvostupanjskog suda sada „miruje“.

Što mogu i trebam uraditi:

Moram li podnijeti tužbu za raskid ortačkog ugovora zbog neispunjenja ili to mogu na drugi način?

Što mogu uraditi da bi se zabilježba spora izbrisala?

Podnijeti brisovnu tužbu?

Žaliti se na rješenje zemljišnoknjižnog ureda u kojem nije ni dat pravni lijek?

Koji je drugostupanjski organ kojem bih trebao podnijeti žalbu?

[dipl_iur]

Poštovani, trudit ću se pravno kvalificirati neke činjenice koje sam razabrao iz Vašeg posta, a koje nalazim relevantnim:

 

1. nemate pravo na tzv.brisovnu tužbu, ona se odnosi na sasvim druge pravne situacije.

 

2. naveli ste da Vas je bivši partner utužio na predaju u suposjed, a da je u ugovoru uglavljena obveza prenošenja vlasništva (suvlaništva). Radi se o dvije različite stvari.

 

3. zabilježba spora može se upisati i na temelju same tužbe koja inkorporira u sebi zahtjev koji ide za tim da se promjene vlasničkopravni odnosi na spornoj nekretnini. Ukiliko je Županijski sud ukinuo prvostupanjsku odluku i ukoliko stvar ide na ponovno suđenje (u vašem slučaju to bi moglo biti npr. radi nepotuno utvrđenog činjeničnog stanja), stvar nije pravomoćna. Vaš spor je neizvjestan, "pendentan", sve dok traje parnica.

 

4. zabilježba spora se obično traži (i odobrava) do pravomoćnosti odluke koja će biti donesena temeljem pokrenute tužbe, a nakon provedenog postupka. Pravomoćna je ona odluka koja se više ne može napadati žalbom (žalba je odbijena, odbačena ili nije podnijeta). Dakle, zabilježba spora ostaje.

 

5. Ukoliko Vaša parnična protustranka izgubi spor i sud odluči da on nema stvarnopravnih (vlasničkih) zahtjeva na spornoj nekretnini, zabilježbu spora će rješenjem izbrisati zemljišnoknjižni sud po Vašem zahtjevu a uz priloženu takovu pravomoćnu presudu.

 

6. Ukoliko cijeli spor postavimo u domenu obveznog prava, protustranci nije trebalo odboriti zabilježbu spora. Međutim, ovdje se radi o ugovoru koji ima tzv. stvarnopravne učinke a vezano za vlasništvo na spornoj nekretnini. Za više informacija trebalo bi napraviti jedan detaljniji uvid u sporni ugovor kao i u cijeli spis.

[Kutjevo1]

Hvala na odgovorima.

 

Jedno pitanje ostalo je nejasno: Rješenje o upisu zabilježbe spora.

Rješenje sam tek dobio iako je upis za koji do nedavno nisam znao izvršen prije 3 godine sadrži neke manjkavosti: Nema upute o pravnom lijeku npr. IMa i drugih manjkavosti.

Ima li svrhe i kome uputiti žalbu na rješenje.

Može li se u vezi s tim rješenjem voditi upravni postupak i zatim eventualno spor?