Dvojni objekt

[joosip]

Dragi svi,

 

lijepo bi Vas moli za pomoć. Naime, našao sam zemljište na kojemu bi ja i brat gradili kuće, lijepljene tj dvojni objekt a zemljište je širine preko 20 m, pa bi me zanimalo slijedeće:

 

1. kako znati da li na tom gradilištu mogu graditi dvojni objekt

 

2. da li se dozvole traže zajedno ili svaki treba posebno

 

3. da li je cijena dozvola pojedinačno tj da li bi se svaka kuća gledala posebno ili postoji poseban cjenik za dvojne objekte

 

4. da li će svaki trebati posebno plaćati priključak (voda, struja, plin...) ili i tu postoji cjenik za dvojne objekte..

 

Lijepo Vas molim za pomoć, jer neznam od kud početi, zemljište je pronađeno pa što dalje??

 

Unaprijed hvala i lijep pozdrav.

[felixx]

Termin 'dvojni objekt' (ili službeno poluugrađeni objekat) znači da su na dvije građevne čestice sagrađena dva objekta koji se dodiruju na graničnoj liniji.

 

Vi trebate tražiti jednu dozvolu za objekat do 400 m2 BRP sa dvije stambene jedinice (takav objekat može imati do tri stambene jedinice). Te stambene jedinice mogu biti podjeljene po etažama, ali isto tako objekat može biti podjeljen vertikalnom ravninom na dva zasebna dijela, sa zasebnim ulazima.

 

Cijena projektiranja je po m2, a dozvole (doprinosa) određuje se po m3 objekta.

 

Svaka zasebna stambena jedinica mora imati zaseban priključak i brojilo za struju, vodu i plin, ali su troškovi priključenja nešto manji jer je priključak na glavni (ulični) vod zajednički. Za struju nema bitne razlike u cijeni, ali za vodu i plin to može biti i 50-80 % jeftinije za drugi priključak.

 

[joosip]

Puno hvala na odgovoru...

 

htjeo bi vas jos pitati kako je bolje napravit, budući da ćemo sad kupiti zemljište....da li ga odmah parcelizirati pa onda praviti dvojni objekat, ili upisat vlasništo 1/2 ili samo na jednog od nas dvojice pa kad napravimo onda tek ici s parcelizacijom tj etažiranjem?

 

puno hvala..

[felixx]

Svakako je najbolje da parcelu kupite zajednički, dozvola da glasi na obojicu, sve troškove dijelite, i na kraju etažnim elaboratom podjelite nekretninu.

Sve pod uvjetom da ste sigurni da sa bratom uvijek možete sve složno dogovoriti.

[joosip]

ma siguran sam za brata, bar njemu vjerujem a do kad to cemo vidjet...nadam se da jako dugo....

 

znaci sve idem 1/2 i kad se sve zavrsi onda idemo na etažiranje....

 

meni ce to biti prva nekretnina, znači na 600 m2 ne plaćamo porez na nekretniu, da li to ima kakve veze budući da ide 1/2 tj. da li će imat veze kakve kad etažirali i da li se plaća kakav porez prilikom etažiranja...

 

puno hvala na pomoći, već ste mi dosta pomogli...