Kupnja stana u starogradnji u kojoj je u tijeku etažiranje

[aabbcc]

Pronašli smo stan u starogradnji i dogovorili uvjete kupnje s prodavateljem. Još nismo ništa potpisali (trebali smo potpisati predugovor da možemo tražiti kredit), prije nego, naravno, provjerimo s odvjetnikom, kojeg smo ostavili za zadnju fazu, prije samog potpisa. No, sad nam je iskrsnula nepredviđena okolnost.

 

Na ZK izvatku stoji naveden samo stan. Na ZK izvatku je također i plomba jer se zgrada etažira. Etažiranje je provedeno i čeka se samo upis u ZK. Napisana je požurnica i mislili smo da ćemo za koji tjedan imati sve riješeno i čiste papire. Međutim, prema etažnom elaboratu koji nam je vlasnik pokazao tom stanu će pripasti i dio podruma (što smo s vlasnikom i dogovarali), ali i dvorišna "kućica" koju on nije mislio prodati (kućica nije samostalni objekt, nema instalacije- goli zidovi, krov, prozor i vrata), a niti mi nismo zainteresirani za kupnju.

 

Zanima me, smije li on prodati stan s podrumom zasebno, a da njemu ostane kućica i kako to riješiti? Koliko je očekivano trajanje postupka "razdvajanja" vlasništva nad stanom i kućicom i može li se uopće provesti? Imate li neki drugi prijedlog?

 

Hvala unaprijed na odgovoru!

[pravednik2]

ako su to samostalne cjeline, što se vidi iz elaborata etažiranja i potvrde izdane od nadležnog organa, problema nebi smjelo biti.

[paucica]

Iz potvrde o etažiranju koju izdaje županijski ili gradski ured za graditeljstvo vidi se što čini stan (samostalnu cjelinu) i koju su mu pripadci . Ukoliko su kućica i podrum pripadci stana onda su neodvojivi . Kada kupujete vi postajete vlasnik stana sa svim njegovim pripadcima a tako bi trebao glasiti i kupoprodajni ugovor.

 

Potvrda i elaborat etažiranja predaju se na gruntovnicu na provedbu i nakon toga vaš stan ima odgovarajući poduložak u kojem je navedeno od čega se sastoji i kolika mu je površina . Sve to što piše trebalo bi pisati jednako i u kupoprodajnom ugovoru.

 

Ukoliko vam ne odgovara to što piše treba mijenjati elaborat etažiranja i ponoviti cijeli postupak provedbe.

[aabbcc]

Hvala na odgovorima!

 

Mi smo u međuvremenu riješili naš problem, ali evo, ako možda nekom drugom ustreba...

 

Odvjetnik kod kojeg smo bili je rekao istu stvar kao paucica, da se stan kupuje prema onome što stoji u ZK izvatku- ako sad stoji samo stan onda je stan predmet kupnje, a ako u međuvremenu, kada se mi uknjižimo kao vlasnici stana, prema elaboratu stanu pripadne i kućica onda smo mi pravno vlasnici i kućice i nema odvajanja, osim ako se ne napravi novi elaborat. Mi bi u tom slučaju "dobili" kućicu bez da je platimo što nismo željeli, nenamjerno "prevariti" čovjeka...

 

I još nešto- prodavatelj, ako proda stan u toj zgradi, ne može ostati vlasnik samo "kućice" jer ona mora pripadati (kao dio stana) nekome tko je vlasnik stana u zgradi jer nije samostojeći objekt