Vanjska parking mjesta

[paliku]

Novogradnja je etažirana na način da su i vanjska parking mjesta zasebne etaže. Investitor pri prodaji stanova nije prodavao parking mjesta. Zgrada je prošla tehnički i dobila Uporabnu. U zemljišniku je zavedeno sve prema etažnom elaboratu, dakle, parkirna mjesta su zasebne etaže, a vlasnik je Investitor. Zanima me smije li Investitor naknadno prodavati parking mjesta?

[paliku]

Itko?!

[paliku]

Molim vas barem mišljenje...

[felixx]

paliku je napisao:

Molim vas barem mišljenje...

 

Moje mišljenje:

 

Za razliku od garaža i garažnih mjesta, parkirna mjesta nisu dio građevine, nego dio zemljišta koje pripada zgradi. (Su)vlasnici zgrade su i suvlasnici zemljišta na kome se zgrada nalazi, u udjelima u kojima su i suvlasnici zgrade.

'Prodaja' parkirnih mjesta stoga bi bila prodaja prava na isključivo korištenje, a ne prodaja vlasničkog dijela.U praksi je takva prodaja uobičajena.

Upitno je smije li investitor 'prodati' parkirno mjesto nekome tko nije suvlasnik u zgradi.

[paliku]

s obzirom na stanje u z.k. (park.mjesto - etažni dio) i pod pretpostavkom da je kupac ujedno i suvlasnik, postoji li zapreka za kupnju?

[felixx]

Ne vidim nikakve zapreke za kupnju.Vama kao suvlasniku je zapravo svejedno radi li se o vlasništvu ili pravu korištenja, jer su se sa time suglasili svi suvlasnici.

 

Samo izražavam krajnju rezerviranost u pogledu regularnosti takvog etažnog elaborata.

[paliku]

Felixx najprije zahvaljujem na odgovorima...

Moram priznat da mi ova situacija nije baš jasna. Ako etažni elaborat nije regularan, kako je moguće da je na osnovu njega upisano vlasničko stanje u zemljišnik i ishodovana uporabna dozvola. Može li se etažni elaborat osporavati i ako da povlači li to za sobom poništavanje uporabne dozvole?

 

Još jednom hvala

[felixx]

Etažni elaborat se sada može provesti tek kada zgrada dobije uporabnu; dakle uporabna ni u kom slučaju nije sporna.

 

Što se tiče tog elaborata, znam i za puno veće 'bisere'. Npr. mala kućica koja je elaboratom podjeljena na deset stanova od po 90 m2 i sve je to upisano u zemljišnu knjigu.

Bez građevinske, naravno.