kupnja vikendice bez gradjevinske dozvole

[Lisl]

pozdrav svima

 

nadam se da će se ovdje nać dobra duša koja će mene, totalnog laika , malo prosvijetliti

 

dakle, radi se o slijedećem:

 

moja mala obitelj i ja zivimo u Njemačkoj

htjeli bi si kupiti neku malu nekretninu do 50 000 koja bi nam iskljucivo služila kao domicil za god.odmor! Preferirali bi neku maaaalu kućicu sa maaaalim komadičkom zemlje

Na internetu sam našla zanimljivih ponuda di se prodaju vikendice u blizini mora (privatno ali i preko agencija) sa malim zemljistem sto bi nama baš odgovaralo!

E sad : na moj upit da li je to legalno građeno i da li postoji građevinska dozvola, odgovaraju mi da ja vlasništvo čisto ALI da NEMAJU građevinske dozvole !!

Jedan gospon mi govori : "objekt nema građevinsku dozvolu , kao ni jedna kuća u ulici...!!"

Drugi, iz agencije kažu: "Međutim parcela se nalazi unutar područja dopuštene gradnje ; zona ugostiteljsko-turistička ( T 1 )

 

Tako da nebi trebalo biti problema vezano uz legalizaciju iste....."

 

 

Dakle, molim sve dobre duše koje imaju barem malo pojma o tome na šta TREBA paziti pri kupnji nekretnine, da mi pripomognu savjetom

 

Da li je moguće naknadno legalizirati građeni objekt?

 

ne bi hjtjela poklonit ovo malo teško uštedjenog novca za nešto "bezvrijedno"

 

srdačno zahvaljujem unaprijed

lijep pozdrav !!

[ude]

Poštovana !

 

Prije kupovanja nekretnine trebate ispitati da li je dozvoljena gradnja objekta kako bi ga mogli legalizirati.

Sve informacije o uvjetima građenja dobiti ćete u uredu za prostorno uređenje grada gdje se nekretnina nalazi .

 

Od prodavatelja trebate uzeti broj čestice koju prodaje ,pa na internetu ukucate u GOOGLE pravosudje .hr pa onda kada dobijete naslovnu stranu pravosudja ukucate e izvadak vidite u katastru u čijem je posjedu ta čestica , pa onda u glavnoj knjizi čije je vlasništvo i da li ima tereta ,da li je prodavatelj vlasnik 1/1 ili ih ima više , da li postoji hipoteka i da li postoji zabilježba spora .Da li postoji rješenje građevinske inspekcije za rušenje .

To su sve opasnosti koje vrebaju .

 

Bez provjere nemojte sastavljati nikakve predugovore ,plaćati kaparu i slično. Ugovor inače da bi se mogli uknjižiti mora biti ovjeren kod javnog bilježnika .

[felixx]

Lisl je napisao:

 

Drugi, iz agencije kažu: "Međutim parcela se nalazi unutar područja dopuštene gradnje ; zona ugostiteljsko-turistička ( T 1 )

 

Tako da nebi trebalo biti problema vezano uz legalizaciju iste....."

 

Zone T su namjenjene isključivo za objekte turističke namjene

(tipa hoteli i sl.) i legalizacija male kućice u toj zoni je više nego upitna.

[bovu]

legalizacija objekta puno košta .

ako je moguče uraditi legalizaciju.

uz sva komunalna davanja plaća se i kazna koju plaća vlasnik objekta.

 

objekatu bez građevinske dozvole je barem 30% manja cijena.

o tome vodite računa ili neka objekat lelalizira sadašnji vlasnik.

[Lisl]

htjela bih se još zahvaliti na savjetima!!

Hvala svima i srdašan pozdrav

Lisa