parkirna mjesta i okućnica

[alanna]

Prilikom kupnje stanova u kolektivnoj stambenoj zgradi (7 stambenih jedinica) nisu određena i parkirna mjesta za svaku stambenu jedinicu, već je sve ostavljeno dogovoru.

6 suvlasnika bi se još i dogovorilo, ali za jednog od suvlasnika je dogovor samo poštivanje njegovih zahtjeva (trenutno koristi 3 parkirna mjesta i svaki pokušaj dogovora završava njegovim uvredama, prijetnjama, galamom i sličnim manifestacijama). Većina suvlasnika ga se kloni zbog njegovih agresivnih istupa (a radi se o starijoj osobi koja u svakoj prigodi ističe: da je povratnik, da ima jake veze u metropoli i, naravno, loše zdravstveno stanje). Kako razriješiti taj problem, budući da za dogovor o podjeli okućnice i pripadajućih parkirnih mjesta ne postoji konsenzus svih suvlasnika?

Unaprijed hvala za svaki dobar savjet.

[bovu]

parkirališna mjesta koja nisu privatno vlasništvo

ali nalaze se na parceli koja pripada izgrađenim stanovima

u suvlasništvu su svih stanara(vlasnika stanova i suvlasnika zgrade)ili investitora .

etažiranjem bi se utvrdilo vlasništvo nad pojedinim parkirališnim mjestom .

ali uz dogovoru suvlasnika.

 

provjeriti u katastru (prema kopiji katastarskog plana)i u vlasničkom listu ko je doista vlasnik parkirališnih mjesta.

 

priču kao jake veze u metropoli,povratnik loše zdravstveno stanje zaboravi.

svaki kupac stana ima jednaka prava na parkirališna mjesta

osim ako je kupoprodajnim ugovorom uz stan kupljeno i parkirališno mjesto.tada je isto parkirališno mjesto privatno vlasništvo.

"susjed" ima prava samo na parkirališna mjesta koja je kupio sa stanom i koja su navedena u kupoprodajnom ugovoru.

sve vas mulj a vi padate na galamu. (zauzeo 3 mjesta)

[alanna]

Puno, puno hvala na odgovoru...

i sve je točno to o muljanju i hvatanju na galamu (laži, uvrede i tako to).

Mali podatak: nitko nije kupio parkirno mjesto, dakle nema tog podatka u kupopordajnom ugovoru niti je kod bilo koga uknjiženo takvo vlasništvo. Stoga bi to suvlasnici trebali riješiti međusobnim dogovorom. Pitanje je: kakav je put rješavanja kad je očito da dogovora nema (možda bi bio moguć dogovor šestorice od 7 suvlasnika, ali tu sve staje, jer taj sedmi ne prihvaća podjelu u kojoj on nema bar 50% ukupne okućnice... inače u cijeloj je zgradi suvlasnik sa 9005/100000)?

Hvala još jednom

[Mistral]

Možete tražiti od suda da uredi odnose u korištenju nekretnine.

[alanna]

Prekaljen, hvala na odgovoru.

Sudsko rješenje je, izgleda, jedina mogućnost, pa ću tako i postupiti.

[bovu]

i imati ćeš samo troška .

sud nema ništa sa načinom korištenja zajedničke nekretnine.

sud može odrediti upravitelja zgrade i primjerenu pričuvu.

[alanna]

bovu je napisao:

i imati ćeš samo troška .

sud nema ništa sa načinom korištenja zajedničke nekretnine.

sud može odrediti upravitelja zgrade i primjerenu pričuvu.

 

 

bovu, pozdrav

 

Nisam još ništa poduzela, pokušavam s ostalim suvlasnicima dogovoriti nešto pametno, ali nije da nam baš ide...

Imamo upravitelja, plaćamo pričuvu, sve po zakonu. Jasno da sam u više navrata taj problem predočila upravitelju zgrade, no on pere ruke. Nudi vrlo mudro rješenje: "to se morate vi suvlasnici međusobno dogovoriti, dostavite nam pismeno takav sporazum i onda možemo dalje, rješavanje parkirnih mjesta i okućnice nije posao upravitelja" itd. U ovoj nesretnoj zgradi je situacija takva da nema dogovora (zato i postoji problem), a kad bi se uspjeli dogovoriti - upravitelj tu nema što činiti, osim da arhivira naš dogovor.

 

A problem, izgleda, neće stati samo na tome. Sad se gradi prometnica i kad sve zbrojimo i oduzmemo ispada da nema ni toliko okućnice, a ni parkirnih mjesta koliko nam je investitor prodao, odnosno koliko je ucrtano u projektu uz građevinsku dozvolu.

 

U ovoj nemoći da dođem do onoga što sam uredno platila (i ostali suvlasnici) izgleda da je jedino rješenje prodati stan i otići, a to mi se ne sviđa, jer je to bjeg od tuđe krivice.

[bovu]

tražite od upravitelja da izvrši etažiranje zgrade.

po promjenama Zakona o vlasništvu etažiranje zgrade treba pokrenuti upravitelj i završiti u roku od 3 godine.

neovisno o volji i dogovoru suvlasnika.

 

www.rrif.hr/Pokretanje_postupaka_etaziranja_do_kraja_2012_-405-vijest.html

[alanna]

bovu,

hvala hvala... u ponedjeljak krećem s time!

 

srdačan pozdrav i hvala još jednom u ime svih relativno normalnih suvlasnika u našoj zgradi (nitko od nas nije više potpuno normalan )