Zahtjev za određivanje građevne čestice

[bokke]

Vlasnik sam kuće u nizu kupljene od grada prije 50 godina, vlasništvo je čisto ali kuća je građena na parceli koja se vodi pod jednu parcelu u vlasništvu grada veličine 2500m2 sa 4 kuće na njoj. Prije nekoliko godina jedan susjed je otkupio svoj dio i presjekao parcelu na pola,prvo pitanje bi bilo da li je ta parcela još uvijek jedna parcela ako je fizički podijeljena na dva dijela od ulice do ulice? Drugo pitanje bi bilo zašto je meni grad odbio prodati moju pripadajuću okućnicu i imaju li na to pravo samo tako ili mogu poduzeti još neke korake u svezi s tim? Da li je legalno jednom čovjeku prodati a drugome odbiti prodaju? Radi se o gusto izgrađenom području grada kuća do kuće znači tih 200m2 koje bih ja otkupio nisu od nikakve koristi nikome niti se tu išta može graditi, okućnica je okružena zidovima susjednih kuća i ulicom. Situacija je takva u cijelome kvartu, i iako su sve okućnice opasane zidovima ili ogradama i sve je de facto sređeno de iure cijelo naselje čine 4 ogromne parcele, a samo je jedna osoba (koja je usput glavni gradski pravnik) dobila pozitivan odgovor na zahtjev o formiranju građevne čestice postojeće građevine. Može li se nešto poduzeti? Hvala.

[ude]

Poštovani !

 

Vi imate pravo uvida u cijeli postupak parcelacije i upisa u ZK .

Tražite povijesni izvadak te velike čestice i vidite na temelju čega je izvršena parcelacija,i kako točno ,pa takav zahtjev podnesite i Vi te napomenite da želite rješiti svoju okućnicu na način kako je već nadležni organ odobrio drugim zainteresiranim .

Parcela je mogla biti podijeljena samo na temelju odluke nadležnog organa u to vrijeme i nakon toga izvršene parcelacije,ako toga nema nikakva podjela nije moguća.

Dakle mora postojati odluka nadležnog organa , parcelacioni elaborat,rješenje o pravu korištenja (ranije ) i drugi podaci ovisno o razdoblju kada se ta dioba rješavala .

 

 

Pozdrav !

[ude]

Poštovani !

 

U ranijem postu propušteno je istaknuti da se građevinska čestica formira u skladu sa prostornim planom ,onako kako je u planskim dokumentima predviđeno .

 

Trebalo bi izvršiti uvid u prostorni plan , i vidjeti namjenu zemljišta , a zatim krenuti dalje,i utvrditi je li sve u skladu sa UP i zakonom o građenji i ZOVO.

Pozdrav !

[bokke]

Hvala Vam puno na odgovoru, ja sam mislio potražiti stručnu pomoć bez obzira ali htio sam prvo vidjeti da li ja uopće imam neka prava tu.

 

Što se tiče zemljišta namjena je M-1 stambena - gusto izgrađeni dijelovi naselja. Znači u promjeru 1km od mene nema niti jedne parcele koja je slobodna. Kuću je gradila općina 1955. godine i izvršen je otkup od iste 1968. Imam originalni račun, vlastovnicu iz SFRJ i vlastovnicu iz RH, posjedovnicu i tereta nema. 1/1 vlasništvo.

 

Na vlastovnici iz SFRJ što se tiče okućnice piše ''vlasništvo nad zemljištem oko zgrade isključeno kao nepotrebno''

 

Ja sam pitao da mi pokažu kako je susjed mogao odvojiti svoju parcelu rekli su mi da oni te podatke nemaju. Pitao sam i njega on mi je odgovorio ''ja sam sebi rješio dok se moglo''.

 

Znači od sve 4 kuće on je jedini izdvojio svoju okućnicu i time prepolovio parcelu na dva dijela. a kada ja upišem parcelu izađu mi isti podaci o površini kao i prije njegovog uknjiženja. S druge strane kada na internetu upišem njegovu česticu sve je uredno upisano u zemljišne knjige ali na katastar.hr mi izađe da ta čestica ne postoji, postoji samo ta jedna velika. Čudno.

 

U gradu su mi još govorili zašto bih ja to kupio kada je ''ionako moje'' i ''to vam nitko ne može dirati'' a na kraju kada sam bio uporan još su mi rekli kada bi se i moglo kupiti bolje da ne jer to ide na javni natječaj i onda bilo tko može kupiti moju okućnicu pa me ucjenjivati za duplu cijenu???.

 

Na moe upite o tome kako se jedna kuća mogla odvojiti nailazim na zid šutnje...

[ude]

Poštovani !

 

S osnova prava korištenja i građenja zgrada i zemljište jesu Vaše vlasništvo i tako bi trebalo biti uknjiženo,u skladu sa ZOVO jer je po zakonu društveno vlasništvo doživjelo pretvorbu na temelju prava korištenja i građenja .

 

Da bi dobili točan odgovor potrebno je pribaviti dokumentaciju kako je rečeno u ranijim postovima .

Možda će trebati podnijeti samo zahtjev da se temeljem Zakona ovaj dio koji pripada Vama i uknjiži na Vas,a za ostalo se ne zamarajte .

 

Pozdrav !

[bokke]

To vrijedi za zemljiste ispod kuce ali ne i oko kuce, jer se u zemljiste oko kuce, tj. oko svih kuca na parceli upisao grad nakon sto je donesen zakon o privatnom vlasnistvu, ali opet ne razumijem zasto se meni odbija zahtjev za oformljenje okucnice dok se nekome to odobrilo...

[bokke]

Evo danas sam dobio ovaj odgovor na moj upit o predaji zahtjeva za formiranje okucnice

 

 

** Već imate utvrđenu česticu postojeće građevine. To je zemljište ispod građevine. To je već riješeno.

 

Taj zahtjev bismo odbili, ili potvrdili da je nužna okućnica samo zemljište ispod građevine. **