tko ima prednost

[mirta1]

Pozdrav, molim Vas hitno.

Mom d.. (XX), je jedno d.. (YY) dužno određeni novac na osnovu određenog poslovnog ugovora.

Poduzeće (YY) ima u vlasništvu nekretninu kojoj je vrijednost manja od njihovog duga prema mom d..

Zbog nemogućnosti vračanja duga prije godinu dana moje poduzeće (XX) se upisalo hipotekom na nekretninu tog (YY) poduzeća.

U međuvremenu, prije nekoliko mjeseci na tu nekretninu koja je i dalje vlasništvo (YY) je upisan i teret porezne uprave kojoj je (YY) također dužan određeni novčani iznos.

Sada se pojavio kupac za tu nekretninu pa me zanima

tko sad ima prednost pri naplati, dali moje (XX) d.., ili porezna uprava, i dali moje d.., ako kupac odustane od kupovine može aktivirati hipoteku i postati vlasnikom te nekretnine, a porezna da se naplaćuje od nečeg drugog.

Nadam se da nisam previše zakomplicirao.

Hvala.

[Mistral]

Ukoliko netko kupuje nekretninu direktnom pogodbom sa vlasnikom nekretnine, bilo bi mu jako pametno da se prije nego isplaćuje kakav novac dogovori sa založnim vjerovnicima oko brisanja tih tereta. Inače teško da će netko kupiti toliko opterećenu nekretninu, a da prije ne razgovara sa vjerovnicima, ali ima svakavih situacija.

 

Ukoliko "kupac" odustane, vi možete "aktivirati" hipoteku, iako ne znam kako izgleda, kako je upisana i kroz ovršni postupak prodavati nekretninu, odnosno prodaje ju sud na javnoj dražbi. Nitko ne ide prije vas, osim troškova ovršnog postupka i javnih davanja koje terete nekretninu u proteklih godinu dana.

 

Porezna (RH) ako je iza Vas u redu, namiruje se nakon Vas, ne prije. Dakle, Vi imate prednost.

 

lp

[mirta1]

hvala, važno mi je da porezna nema nekakvo pravo prednosti, razmišljam da aktiviram hipoteku i nekretninu zadržim za sebe, i na taj način kompenziram dug koji mi je to poduzeće dužno.

nadam se da na to imam pravo, jer je moja hipoteka upisana kao založno pravo zbog namirenja duga po ugovoru ...

[Mistral]

Vi se možete dogovoriti i sa kupcem nekretnine da on preuzme dug prema vama, ako mislite da je taj kupac malo solventniji. Ili čekajte da rh pokrene ovrhu ili je vi pokrenite ako imate odgovarajuću dokumentaciju.

[felixx]

Mistral je napisao:

Vi se možete dogovoriti i sa kupcem nekretnine da on preuzme dug prema vama, ako mislite da je taj kupac malo solventniji.

 

Vjerojatnost da se sada nađe takav kupac po realnoj cijeni jednaka je vjerojatnosti da na plažu u Dalmaciji usred ljeta padne snijeg.

Takva kupoprodaja podrazumijeva gotovinskog kupca koji kupuje mačka u vreći - nekretninu opterećenu hipotekama i tko zna još čime.

Takav kupac će pričekati treću licitaciju i kupiti takvu nekretninu za polovinu ili trećinu procjenjene vrijednosti, i bez hipoteka.

[felixx]

mirta1 je napisao:

hvala, važno mi je da porezna nema nekakvo pravo prednosti, razmišljam da aktiviram hipoteku i nekretninu zadržim za sebe,

 

Oprezno!

 

Ako se nagodite sa dužnikom da preuzmete nekretninu, ostaje zabilježba duga poreznoj.

 

[Mistral]

pa nisam ja izmislio kupca,covjek kaze da postoji, njemu je ionako svejedno po kojoj cijeni se prodaje nekretnina,ima zalozno prvi u redu.