Najam za d.o.o. u majčinoj kući-visina najma-razrez poreza

[yasminkay]

Molim pomoć!!

 

Sin je otvorio d.. za snimanje i presnimavanje audio itd materijala. Dakle studio. Bilo je logično da ne ide u najam izvan obiteljske kuće, već da to uredi unutar obitelji. Majka nema nikakva primanja, ne radi i dohodak od najma joj je jedini prihod, dohodak.

 

Da li su pogriješili, kad sunajamninu odredili na 500 kuna, s tim da najmoprimac tj sin plaća sve ostalo: održavanje, struja, voda itd....

 

Postoji li tarifa po kojoj se mora odrediti visina naknade za najam, jer je poreznica rekla da su pogriješili i da za 60 kvadrata koliko se koristi plus prilaz, mora najam biti najmanje 1800 kuna mjesečno tj da se treba platiti sad porez na sve to oko 3000 kuna.

 

Potpisali su uredno ugovor.

 

Problem je nastao kad je gđa prijavila poreznoj upravi prihod od najma.

 

Najam je uplaćivan na račun gospođe, dakle ne u keš-u, i može se uredno provjeriti.

 

Na koji način se određuje visina najamnine. Gospođa u poreznoj joj je rekla da je ona mogla dati i u ugovoru i napisati da daje besplatno na korištenje svoj prostor, a da bi svejedno se odredila najamnina i porez na nju..

 

Molim upomoć

 

Yasminkay

[ultra]

Najam stambenog/poslovnog prostora se ne može ugovoriti bez naknade (besplatno korištenje).

Cijena najma određuje se obzirom na tržišnu vrijednost nekrenine, gradskoj zoni i nizu drugih faktora (ovisno o gradu tj.županiji)

Raskinite važeći ugovor i sastavite novi po kojemu Vam majka iznajmljuje dio prostora u kući, potreban za obavljanje djelatnosti (npr.20-30 m2)a ne cijelu nekretninu i na taj način ugovorite manju najamninu.

Ugovor svakako morate ovjeriti kod javnog bilježnika i dostaviti poreznoj upravi.

[yasminkay]

Hvala na savjetu!

Da li dolaze kakve inspekcije u takve objekte??

Imate li iskustva s takvim promjenama kvadrature za najam, jer ideja je dobra i stvarno bi se moglo smanjiti korištenje prostora, a da li u tom slučaju porezna reagira kakvim pregledom takvog prostora?'

 

Hvala

[ultra]

U praksi, izuzetno je rijetko da nadležne inspekcije provjeravaju pravovaljanost ugovora o najmu pravne osobe a u svezi prijavljenog sjedišta trgovačkog društva. Naravno, ukoliko bi Vas neka od inspekcija tražila na navedenoj adresi a da na istoj ne obavljate djelatnost, tada bi nastao problem.

 

Porezna uprava neće postavljati upite glede izmjene ugovora o najmu.