Kako upisati vlasništvo ???

[anonimno]

Prije dvadeset godina kupio sam pola kuće i 150 čvh zemlje, te sastavio ugovor o kupnji sa vanknjižnim vlasnikom, platio sam porez na promet i ovjerio potpise.

Osoba od koje sam kupio nekretnine mi je predala ugovor sastavljen između nje i vlasnika koji je u međuvremenu umro, porez na promet je i za taj ugovor plaćen ali potpisi na tom ugovoru nisu ovjereni. U posjedovnom listu upisani su pokojni vlasnici i njihov sin, koji živi u drugom djelu premetne kuće, svaki sa po jednom polovicom vlasništva. Sve te godine ja živim u mirnom posjedu a zbog malih primanja ne mogu si priuštiti odvjetnika, osim da pokušam sa nekim raščistiti ako je to moguće uz postotak od prodaje (nekretnina je na atraktivnoj poziciji). Molim vas za savjet i unaprijed zahvaljujem

 

[anonimno]

Pa dali je moj problem tako kompliciran da mi baš nitko nije napisao ni najmanji savjet? Pa dajte molim vas bar me izgrdite što sam se doveo u ovakvu situaciju.

[anonimno]

Ne znam što bi rekao, no prilikom kupnje nekretnine nisu važni novci koji su plaćeni nego dali je kupljena nekretnina čista tj. nema suvlasnika znaći 1/1 vlasništvo, a kada se kupi onda se odmah vrši promjena vlasništva u gruntovnici.. gruntovni izvadak je glavna stvar u kupnji da se osoba uknjiži a sporedno je dali je netko platio nekretninu i dali je za to plaćen porez..

U tvom slučaju najbolje riješiti nagodbom, ali opet morate riješiti gruntovno vlasništvo jer nekretninu neće nitko takvu kupiti..

 

[anonimno]

Hvala na odgovoru, ali mene zanima sa kim trebam postići nagodbu i dali postoji kakva zakonska mogučnost poput dosjelosti i slično?

[anonimno]

Ukoliko ste u dobrom odnosu sa sinom pokojnih prvotnih vlasnika koji živi u drugom dijelu kuće nećete imati većih problema, a ukoliko niste apelirajte na njiihovu ljudskost i moral da surađuju s Vama u ovom postupku. Kada postignete od njih suglasnost po tom pitanju, prošećite gradom, pokucajte na vrata manje zvučnih odvjetnika i probajte im izložiti svoj problem (koji to za njih i nije) i pitajte koliko bi Vas to došlo zaključno s upisom u zemljišne knjige i kada bi to moglo biti po prilici gotovo, jer ne drže se svi tarife kao pijan plota, a ima i onih spretnijih koji ipak na neki način surađuju s knjiškim moljcima iz nadležnih službi, pa ćete vjerojatno naići i na nekog koji/koja će Vam ponuditi i manju cijenu i brži rok. Probajte kod žena, one su manje pohlepne. Kada dođete do najbolje ponude koja Vam odgovara, od istog ili iste zatražite (ovaj outa ovjerenu) ponudu u kojoj će biti specificirana vrsta usluge i cijena, a po mogućnosti i aproksimativni rok ispunjenja, da ne bude iznenađenja i problema s cijenom kada usluga jednom bude obavljena. Sretno

[anonimno]

Zahvaljujem se Osvještenoj graditeljici na savjetu, ali me i dalje zanima, dali se u slučaju da to ipak završi na sudu mogu pozvati na dosjelost ?

[iggypop]

može dosjelost, bez problema ,a li prvo zatražite tabularnu ispravu od suvlasnika(sinovi?) koji su suvlasnici polovine kuće, pa onda etažiranje . ali na sudu dobijate sigurno, ako nema drugih, osim iznesenih, pojedinost. sretno, a tužbu možete prepisati, ima ih u raznim priručnicima