hitno trebam vasu pomoc !

[Pars]

Postovani,

 

Suvlasnik sam kuce sa svojim bratom i rodakinjom koja zivi u inozemstvu. Brat i ja smo vlasnici svako po 3/8, a rodakinja 2/8 . Rodakinja koja zivi u inzozemstvu i nije bila u Hrvatskoj dugi niz godina, te isto tako nije placala nikakve rezije niti porez na nekretninu.

 

Moj djeda koji je izgradio kucu, nakon sto je preminuo ostavio je kucu mome ocu i njegovoj sestri(koja zivi u inozemstvu vec 50 god). Nakon sto je djed preminuo kcerka se odrekla odnosno ustupila je kucu (2/8) mome ocu u zamjenu za dva zemljista. Nakon par godina umrla mi je i baka te je po zakonu bez oporuke teta (sestra moga oca) ponovno naslijedila 2/8 kuce .

Prije 9 godina otac mi je preminuo i u nasljedstvu je ostavio dio kuce meni i bratu (po 3/8 svakom)

a 2/8 koje su pripale negovoj sestri, sestra je poklonila svojoj kcerki(zive u inozemstvu).

 

Kuca nije etazirana.

 

Problem nastaje onog trenutka kada sam ja htio dati kucu u najam u svrhu turisticke djelatnosti. Naime teta, odnosno njezina kcerka koja je prije dve godine postala vlasnica(teta joj poklonila) 2/8 kuce neda suglasnost o dugotrajnom najmu kuce. Napominjem ona nije u Hrvatskoj bila dugi niz godina, niti je placala rezije, niti je placala porez na kucu, niti je ikad bila zainteresirana nesto s njom uciniti, kamoli da je ijednom ulozila bilo kakva sredstva za obnovu kuce, koja doslovce propada od stajanja.

 

S druge strane brat i ja, i ostatak obitelji koji smo ulagali u kucu i sve ove godine brinuli o njoj koliko smo mogli, nemamo pravo iznjamljivanja bez njene suglasnosti.

Imamo cak i dokaze o uplatama odredene kolicine novaca u obnovu te nadogradnju te iste kuce.

 

-Dali postoji ikakav pravni lijek za izuzimanjem tete odnosno njezine kcerke (koji zive u inzemstvu) o suglasnosti o iznajmljivanju kuce. Napominjem vise od 9 godina od kada su naslijedili dio kuce nisu placali nikakve doprinose vezane za taj isti objekat.

 

-Dali postoji nacin isplate njenog dijela kuce njoj bez njene suglasnoti, umanjen za iznos neplacenih doprinosa i poreza koje sam ja placo?

 

-Kakva je kazna za mene ako dam kucu u dugotrajni najam bez njene suglasnosti? dali je to uopce moguce?

 

- Dali pismo u kojem je navela da ustupa dio njenog dijela kuce u zamjenu za zemljiste, ima ikakvu vrijednost iako je nakon nekoliko godina opet naslijedila taj dio?

 

 

Napominjem brat i ja smo zivjeli u toj kuci, moj otac je sa djedom gradio kucu, ulago u kucu i sve te godine do njihove smrti smo se mi brinuli o njoj. A teta je vise od 50 godina u inozemstvu.

 

Molim Vas za pomoc, jer nam ovo ovisi o nasoj egzistenciji, dok ljudi koji nas nikad nisu posjetili niti nazvali niti upitali stogod vezano za kucu ,nemaju ocito nikakvih moralno ljudskih vrijednosti.

 

Zahvaljujem unaprijed svima koji pomognu!

[ivanabt]

Pokušajte se dogovoriti sa tom suvlasnicom da razvrgnete suvlasničku zajednicu na način da nju isplatite za njezin dio, te o tome sačinite ugovor o razvrgnuču suvlasničke zajednice isplatom, koji ćete potpisati svi i ovjeriti kod javnog pilježnika, te će isti biti valjan temelj za upis njenog dijela suvlasništva na vas dvoje kod uknjižbe u grundovnici.

 

Ukoliko ne uspijete postići dogovor recite joj da ćete ustati tužbom za razvrgnuče suvlasničke zajednice protiv nje te ćete u tuži navesti da oa kao suvlasnica nije nikada izvršaval svoje suvlasničke obveze i dužnosti, jer dužnost je svakog suvlasnika da snosi troškove oko nekratine razmjerno suvlasničkom dijelu te također svaki suvlasnik ima pravo u svako doba tražiti da se polože računi. Kako ste rekli da suvlasnica nije nikada snosila troškove i javne terete za predmetnu nekretninu znači da nije ispunjavla svoje suvlasničke dužnosti.

Podižete tužbu ta razvrgnuče suvlasničke zajednice N općinskom sude prema mjestu gdje se nalazi nekretnina jer za sporove u vezi s nekretninama isključivo je nadležan sud mjesta gdje se nekretnina nalazi.