Predugovor i promjena investitora

[lanee]

evo ukratko problema, pa molim pomoć...

Zanima me u kojoj točno mjeri predugovor obvezuje i što znači izmijenjene okolnosti?

Naime, ponuđeni kupoprodajni ugovor za stan nam ne odgovara, kao prvo, promijenjeno je ime prodavatelja, više nije investitor s kojim smo sklopili predugovor (a koji je izgleda propao) nego potpuno novo ime firme koja se u predugovoru uopće ne spominje. Također, iz ZK uloška vidljivo je da u dijelu B postoji privremena mjera zabrane otuđenja, opterećenja i raspolaganja na nekretnini, ali i zabilježba rješenja o ovrsi na cijelu zgradu, što znači i na naš stan (kao vlasnik stana je naveden prvotni investitor), također, u dijelu B postoji nekoliko odbijajućih prijedloga za predbilježbu prava vlasništva koje su valjda zatražili kupci drugih stanova. U C dijelu, tj. teretovnici, stoji kako se po određenoj banci ukljižuje pravo zaloga na nekretninu u A dijelu zk uloška, pa tako i na svaki stan posebno, odnosno i na naš stan u određenom iznosu (više stotina tisuća eura) u kunskoj protuvrijednosti s ugovorenim kamatama, naknadama i troškovima.

Što učiniti? Koliko je pametno sklopiti kupoprodajni ugovor s ovakvim podacima?

Još bi napomenuli da cijena nije ugovorena niti isplaćena, čak ni kapara jer je riječ o kompenzaciji stan za zemljište.

[bovu]

predugovor obvetuje da će se daljnjim postupkom sklopiti kupoprodajni ugovor .

ali i predugovor može imati elemente ugovor

pa nije nužno potrebno potpisivanje ugovora .

sve ovisi o tome ko sastavlja predugovor i za čije i koje potrebe.

ako na stanu postoji hipoteka (dug je osiguran hipotekom )

onaj u čiju korist je upisana hipoteka uvjek(nema zastare) može prodati i vaš stan ili tražiti da isplatite hipotekarni kredit,dug.

ne potpisivati kupoprodajni ugovor za nekretninu opterećenu hipotekom .

prije potpisivanja kupoprodajnog predugovora tražite vlasnički list za nekretninu (koja treba biti bet tereta)

poslije potpisivanje predugovora u gruntovnici napraviti predbilježbu za predugovor.

izvaditi novi vlasnički list (koji bi trebao biti bez tereta)

potpisati kupoprodajni ugovor (za neopterećenu nekretninu )

i ako je moguće isti dan u gruntovnici zatražiti upis vlasništva.

ugovor u roku od 30 dana prijaviti poreznoj upravi.