Pomoć molim!

[ivana24]

Molim pomoć!

Roditelji su prodali svoju nekretninu i dali mi novac kako bi sa suprugom kupila veću nekretninu u kojoj i oni žive. Nekretnina je po vlasničkom listu u vlasništvu supruga i mene, svaki u 1/2. Sad moja majka od mene traži da sklopimo ugovor u kojem bih ja navela da ona ima pravo na ˝moju˝ polovinu nekretnine do svoje i očeve smrti.( tako da ne mogu završiti na cesti ako nešto pođe po zlu, kako je rekla). Molim da mi netko objasni kakav bi to ugovor bio i gdje ga treba napraviti- sud, javni bilježnik, odvjetnik ili možemo sami. Unaprijed hvala!

[mokronoge]

u prvom redu uvijek sugeriram stručnu pomoć.

 

nadalje, zaštiti ih možete tako da na nekretnini upišete neko od prava osobnih služnosti, naprimjer pravo stanovanja.

tako da oni dok su živi mogu neometano stanovati u navedenoj nekretnini.

to pravo se može upisati i upisuje se u zemljišne knjige.

(regulirano Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima - čl 199-217.

[bovu]

nema ništa sporno u zahtjevu roditelja.

žele se zaštititi u slučaju razvoda i podjele imovine.

odrkli se svoje stambene sigurnosti da bi pomogli djetetu.

u nadležnoj gruntovnici (sud)podnijeti prijedlog za upis prava na doživotno korištenje djela(ili cijela) nekretnine.(vlasnica/vlasnici nekretnine)

u slučaju razvoda i sudske prodaje nekretnine

oni zadržavaju pravo uživanja na djelu nekretnine.

teško da će neko kupiti nekretninu opterećenu pravom uživanja

[ivana24]

onda ta opterećenost otežava prodaju nekretnine? mislim logično je da da. a postoji li neki drugi ugovor kojim bi se to moglo urediti, jer na kraju konca ako i dođe do razvoda i prodaje kako prodati nekretninu sa teretom? da li je najpametnije da ja ovu svoju kompliciranu priču odnesem nekom odvjetniku? mislila sam da možemo potpisati da oni do smrti mogu živjeti (kao što i žive) tu, a u slučaju razvoda bi ja njih isplatila sa istom sumom koju su oni meni dali, dakle opet bi bili zaštićeni?

[mokronoge]

Ako ih želite zaštititi, upišite im neko od prava osobne služnosti.

Naravno da će to otežati eventualnu prodaju.

bez njihovog potpisa nećete moći izvršiti upis brisanja prava osobne služnosti (npr. stanovanja)

A teško da bi netko kupio nekretninu na kojoj postoji upisano nečije pravo osobne služnosti.

Ali u slučaju prodaje nekretnine može se istovremeno sa upisom prava vlasništva ili prije prodaje tražiti upis brisanja prava služnosti.

U svakom slučaju dobro je zatražiti pomoć stručne i kvalificirane osobe.