Najam poslovnog prostora i solemnizirani ugovor

[happypuppy]

2007. sam jednoj tvrtki iznajmila stan za potrebe poslovnog prostora. Prije nekoliko mjeseci zapali su u probleme i prestali plaćati najamninu. Pokušali smo naći rješenje, ali dogovoreno nisu realizirali, pa postaje sve izglednije da ćemo dugove morati utjerivati sudskim putem.

 

Ugovor je solemniziran (sadržava ovršnu klauzulu) i ističe početkom 2012.

Spremam se najmoprimcu posredstvom javnog bilježnika poslati pismenu opomenu i zatražiti plaćanje svih potraživanja u ugovorenom roku od 15 dana, u protivnom ću se obratiti nadležnom sudu koji će ovršiti imovinu tvrtke.

 

S obzirom da je ugovoreni otkazni rok 6 mjeseci, zanima me što to znači s obzirom na solemnizaciju i ovrhu koja bi trebala uslijediti? Ostaju li oni u tom periodu u prostoru? Ako ne, pretpistavljam da za njega nisu nu dužni plaćati najam. Što mogu očekivati od suda s obzirom na vremenske rokove i naplatu potraživanja?

 

Hvala!

 

Napomena: nisam potpuno sigurna da sam ova pitanja postavila na pravom podforumu. Ukoliko spadaju u neku drugu sekciju, moderatore molim da članak premjeste.

[Mistral]

Morate dvije stvari razlikovati kod solemniziranih ugovora; imate li ovršnu klauzulu u odnosu na naplatu ili u odnosu na iseljenje, ili oboje.

 

I još jednu stvar, vi možete raskidati ugovor bez obzira na rokove koji su navedeni u ugovoru, ako se radi o kršenju obveza iz ugovora.