osporavanje kupoprodajnog ugovora

[eaea]

Ovako... otac je prodao zemljište kojeg je i vlasnik po cijeni punoooo nižoj nego je tržišna vrijednost (čak i ona općinska)

 

Da li familija može tražiti osporavanje kupoprodajnog ugovora zbog "poslovne nesposobnosti" budući da je već duže bolestan

 

unaprijed hvala na odgovoru

[Chabby]

Ono što mi je prvo palo na pamet ovako ujutro - ako je zemljište bračna stečevina, vaša majka može tražiti poništaj ugovora jer se radi o poslu izvanredne uprave.

[eaea]

mislim da nije bračna stečevina budući da je otac to stekao nasljeđivanjem

[Chabby]

Nedostatak poslovne sposobnosti je jedan od zakonskih razloga nevaljanosti ugovora, ali to je stanje koje mora biti utvrđeno odlukom suda, dakle ne na pukom temelju što je otac "bolestan duže vrijeme". Zašto je otac prodao zemljište toliko ispod cijene? Ako je prodajna cijena zemljišta doista toliko ispod realne vrijednosti, možda ima elemenata za postojanje zelenaškog (lihvarskog) ugovora, koji je također po zakonu ništav. Ili prekomjernog oštećenja. To je sve čega se, onako po školski, mogu sjetiti.

[felixx]

eaea je napisao:

otac je prodao zemljište kojeg je i vlasnik po cijeni punoooo nižoj nego je tržišna vrijednost (čak i ona općinska)

 

Te 'općinske' cijene (tj. procjene porezne uprave) sada su nerijetko veće od realne vrijednosti. Ponekad budu upravo bezobrazni u precjenjivanju vrijednosti.

 

Kolaps tržišta nekretnina prije tri godine naročito je pogodio relativno neatraktivna zemljišta.

Znam za slučajeve da zemljište koje se prije tri-četiri godine moglo bez većeg problema prodati (susjedna zemljišta su tržena) sada nitko e želi kupiti niti za trećinu ili četvrtinu cijene odprije tri godine - jednostavno nema kupaca.

 

Stoga, oprezno sa procjenama. Pokušajte doznati da li se u blizini prodala koja slična nekretnina, i po kojoj cijeni.

 

Gdje je ta nekretnina, i po kojoj cijeni je prodana?