Problem sa vlasništvom na temelju predugovora - reketarenje

[tomy777]

Molim za savjet u vezi problema:

- 2003. g. sklopljen je predugovor kod bilježnika za kupnju garaže u zgradi koja nije bila uknjižena onda i nije se uknjižila do sada. Prodavatelju je isplaćeno 50% ugovorene cijene a ostalo je navedeno po uknjiženju. Prodavatalj sad radi ucjenu i pritisak na kupca da mu isplati još jedan dio duga i prijeti da će kupcu zapriječiti parkiranje u garaži ako tako ne napravi.

PITANJE:

Kakva prava tu ima kupac koji koristi tu garažu od sklapanja predugovora i što treba učiniti u ovom slučaju?

 

Dajem dijelove predugovora:

 

Čl.2.

PRODAVATELJ ovim predugovorom prodaje svoj cijeli suvlasnički dio podruma iz čl.I ovog predugovora, a KUPAC kupuje te nekretnine.

PRODAVATELJ jamči materijalnom i kaznenom odgovornošću kupcu – da prodane nekretnine nisu opterećene nikakvim uknjiženim ili neuknjiženim pravima ili teretima trećih osoba.

 

 

ČL.3.

Prodavatelj se obavezuje nekretnine iz ČL.I ovog predugovora uknjižiti u zemljišnim knjigama o svom trošku i kupcu predati izvod iz zemljišnih knjiga kao dokaz da su njegovo vlasništvo, a ujedno će se koristiti i za zaključivanje ugovora o prijenosu nekretnina na kupca.

Nadalje se prodavatelj obavezuje postaviti garažna vrata sa motorom i na daljinski prije konačne isplate.

 

ČL.4

Kupoprodajna cijena je ugovorena u iznosu od XXX EUR-a (XXX EUR-a, isplata je u KN po srednjem tečaju HNB-e)

Kupac je prodavatelju danas isplatio iznos od YYY EUR-a.

Ostatak kupoprodajne cijene od ZZZ EUR-a (ZZZ EUR-a) u KN kupac se obavezuje isplatiti prodavatelju do 15.07.2003.god. ukoliko prodavatelj uknjiži u zem. knjigama nekretnine na svoje ime i kupcu preda izvod iz zemljišnih knjiga, ukoliko do tog datuma ne izvrši uknjižbu onda konačna isplata je nakon uknjiženja i predaje izvoda, kada će se zaključiti i ugovor za prijenos.

 

ČL.5

Ugovor je strankama pročitan, te ga u znak pristanka obostrano potpisuju te se odriču prava pobijanja istog iz bilo kakvog pravnog osnova.