Ovrha i dražba

[Hajduk1911]

Molim Vas da mi netko da savjet i odgovor na moje pravno pitanje. Naime prije 7 godina sam počeo parnični postupak za utvđenje vlasničkih omjera na nekretnini na koju sam bio upućen nakon Vanparničnog postupka i nemogučnosti dogovra.Neću vam ni govoriti koliko je trebalo da proces počme međutim kad je krenuo bio je kratak jer protustranka nije uspjela s ničim dokazat da ima veči vlasnički dio nego što ga je imao upisanog u vlasničkom listu prije procesa dok sam ja imao sve papire i opruke koje potvrđuju moj dio. Prvostupanjska presuda je potvrđivala vlasničke omjere 5/6 nekretnine u moju korist i 1/6 u korist protustranke.On se na to žalio i županiski sud je potvrdio presudu. Pošto protustranka živi u djelu predmetne nekretnine pokrenuo sam proces diobe. Međutim on ne pristaje na nikakve diobe i ne priznaje vlasničke omjere pokušao je dobiti reviziju postupka što mu je odbijeno. Sudski građevinski vještak je napravio vještačenje u kojem bi bilo mogoća fizička dioba u vlasničkim omjerima međutim kao etažno vlasništvo. Međutim protustranka ne pristaje na nikakve dogovore i uporno tvrdi da je njegov udio nekoliko puta veći i ne pristaje na ništa nego se samo žali i odugovlači s postupkom. Pošto za određivanje etažnog vlašništva je potreban dogovor obiju strana ( što je u ovom slučaju nemoguče ) a nekretnina je premala za diobu da dobije poseban katastarski broj sud je dosudio civilnu diobu. Nakon povlačenja po sudovima i raznih smicalica kojima je jedini cilj odugovlačenje postupka uskoro bi se trebala održati dražba gdje bi se ja kao ovrhovoditelj pojavio kao kupac nekretnine i kupio spornni dio. Moje pitanje je sljedeče dali ću imati problema kako protustranku izbaciti iz stana pošto on živi u jednom djelu nekretnine. Iako zakon kaže da je sud dužan stan osloboditi od stvari i osoba i moj odvejetnik kaže da ako nakon roka ne izađe da će ga iseliti policija ja sam malo skeptičan.Pošto je moje iskustvo sa pravosuđem loše i uvjek više štiti nepoštene nego poštene Ja vas molim za savjet. Dakle nakon što ja platim njegov dio i postanem jedini vlasnik nekretnine i on dobije novce a nebude htio izaći iz nekretnine .Što da radim? Kako ga izbaciti? Koje su njegove zakonske mogučnosti da odugovlači proces i koliko to sve skupa može trajati. Molim Vas da odgovori netko ko pozna problematiku ili je bio u istoj ili sličnoj situaciji.

 

Hvala!

[sevo]

Nakon što postanete vlasnik 1/1 cijele nekretnine, a Vaša protustranka ne želi izaći, pokrenite postupak ovrhe radi iseljenja iz nekretnine. To je ovrha koju provodi općinski sud i traje oko 8 mjeseci. Naravno da se on može žaliti i predlagati odgodu ovrhe, ali pored svih javnih isprava koje imate u svojim rukama, njegove su žalbe neosnovane. Bitno je da prije ovrhe mu ostavite dovoljno vremena da se dobrovoljno i dostojanstveno iseli iz predmetne nekretnine, te da ga upozorite da ćete nekon proteka toga roka zatražiti iseljenje putem suda. Sud određuje ovrhu najčešće nakon više mjeseci (obično 3 ili 4) tako da i sam sud daje ovršeniku priliku da se sam dobdovoljno i dostojanstveno iseli iz predmetne nekretnine. No kada zaključkom zakazani dan i dođe - priče nema!! Mora van!! Tu ćete biti obvezni osigurati bravara radi promjene brave na vratima, osobe radi iznošenje njegovih stvari ako ih sam nije iznio, osigurati prostor u kojem će se te stvari skladištiti, kao i prijevoz istih do tog mjesta. Također i svjedoke, policiju i gomilu strpljenja!!! Toga dana ne nasijedjete na nikakve priče ovršenika - da je bolestan, da ne može, da pada kiša, ili slično.... to nesmije proći!!! I po kiši se živi!! Imao je dovoljno vremena da dostojanstvebo izađe iz nekretnine, to nije iskoristio, odluka suda se mora poštovati!!! Prethodno svakako pričajte sa sudskim ovršiteljem koji će provoditi iseljenje i pokušajte ga "nabrijati" da se ovrha mora održati!! Vaš odvjetnik isto u tom smislu mora nastupati. Imam nešto iseljenja iza sebe... uspješnih i neuspješnih... no ne može mi se više dogoditi da iseljenje zakazano za određeni dan bude odgođeno. To su prošla vremena!! Naravno da par dana nakon toga završim u novinama kako sam okrutan i svašta... no to ne drži vodu... nikoga za to nije briga, a nekrentina je slobodna, što je najbitnije! Pokušajte!

Pitajte ako nešto od ovoga nije jasno.

Nadam se da sam Vam barem malo pomogao.

Lijep pozdrav!

[Hajduk1911]

Hvala vam ljepa na informacijama, iako bi volio da su rokovi o kojima pričate krači, ali poznavajući naše sudstvo izgleda optimistično Hvala i ljep pozdrav!