Pravo građenja i upis nekretinine

[valium2002]

Namjeravam kupiti stan koji po svemu sudeći ima uredne papire - vidio sam zemljišno-knjižni izvadak gdje je upisan vlasnik koji mi prodaje stan, nema tereta na nekretnini, uredna je uporabna dozvola, ali ima jedan problem. Pošto je zgrada sagrađena uz pribavljeno pravo građenja nije učinjen prijenos vlasništva zemljišta s originalnog vlasnika. Problem nastaje pošto određene banke ne žele izdati kredit s obzirom na taj problem sa zemljištem (iako je zemljišno knjižni izvadak uredan i nema tereta na nekretnini).

Zanima koliko je to ustvari problem, odnosno ako kupim stan, a nije riješeno vlasništvo zemljišta, može li mi to predstavljati problem kod uknjižbe vlasništva i eventualne daljnje prodaje stana?

 

Unaprijed zahvaljujem.

[mokronoge]

Suština prava građenja i jeste u tome da se na nekretnini koja je u nečijem vlasništvu osnuje pravo građenja u korist neke druge osobe i tada se radi dvostruki upis.

Na nekretnini - zemljištu se pravo građenja upisuje kao teret, a istodobno se formira novi zk uložak gdje pravo građenja fingira nekretninu. Odnosno uzima se kao da je pravo građenja nekretnina. Građevina sagrađena na njoj je vezana za to pravo građenja.

Samo tu trebate biti oprezni, jer ovisno o tome kakav je ugovor o zasnivanju prava građenja, po isteku istog, građevina na pravu građenja u pravilu pripadaju vlasniku, stvarne, fizičke nekretnine ...

 

Znam da to ovdje ne volite čuti, ali prije finalizacije, svakako angažirajte profesionalca, koji će vam detaljno proučiti papire i savjetovati Vam što je najbolje za Vas.