kapara

[Brodeli]

prodajem mamin stan i prije 2,5 mj sam našla kupca koji mi je dao kaparu u iznosu od 1000 eur. bilo je dogovoreno da će potpisivanje ugovora i isplata čim ja sredim papire na gruntovnici jer se trebao brisati teret sa nekretnine. papiri su sređeni i sad zadnjih mjesec dana ne mogu doći do svog kupca da dogovorimo isplatu i potpisivanje ugovora jer taj kupac slučajno "zaboravi" da kupuje stan i zavlači me. da li postoji neki zakonski rok od dana primitka kapare do isplate cjelokupnog iznosa? nismo radili predugovor nego sam potpisala izjavu da sam primila kaparu u iznosu od 1000 eur. izjava nije ovjerena, a u vlasničkom listu se stan vodi na moju mamu pa me zanima da li ta izjava vrijedi s obzirom da sam ju potpisala ja koja nisam vlasnik nekretnine? da li mogu odustati od prodaje stana i vratiti kupcu njegovih 1000 eur ili moram vratiti duplo kaparu?

[FreeFlyer]

Tu je rizik na oboje.

 

Prvo, ti nisi imala punomoć, koju si prezentirala kupcu, i uzela si kaparu kao "neovlaštena" osoba.

 

Drugo, niste imali nikaj na pismeno.

 

Treće, niste odredili rok za sklapanje ugovora, tj. ispunjenje obveze.

 

Praktički, ti bi trebala kontaktirati "kupca" i obavijestiti ga da pristupi sklapanju ugovora. Dati mu primjeren rok (14 dana, npr)

 

Ukoliko u ostavljenom roku ne pristupi sklapanju ugovora, ti si čista.

 

Osim ako ti ne prigovori da nisi vlasnik, i da si ga dovela u zabludu (teško, ali moguće) i da traži povrat kapare ili čak duple kapare.

 

Ali pošto nemate nikaj na pismeno, to je i njemu kao i tebi otežavajuća okolnost.

 

Zato, probat ga kontaktirati PISMENO !

 

Fakat mi nisu jasni oni koji ozbiljne poslove rade prek telefona bez papira (obje strane).

 

FF