Podstanar ne želi van iz stana.

[Smigl]

Poštovani molim za pravni savjet.

 

Moj pokojni otac i podstanar su podpisali ugovor u kojem najmoprimac koristi stan i mora mu se dati 90 dana otkazni rok da se iseli iz stana.

 

Otac je u međuvremenu preminuo, prošla je ostavnina i uredno smo u vlasnike stana upisani ja i sestra. Kako nismo bili u dobrim odnosima s ocem nismo u tom stanu bili 6 godina i vise ne znamo sto je nase. Najmoprimac indirektno govori kako uopće ne planira izaći van iz stana. Promijenio je brave na ulaznim vratima i okačio lanac na ulaz od radnje. U međuvremenu sam ustvrdio da je počeo iznositi stvari iz stana za koje pouzdano znam da nisu njegove. Zanima me slijedeće:

 

Da li mi kao nasljednici i vlasnici stana moramo preuzeti taj ugovor na sebe i čekati 90 dana kao što je navedenu u ugovoru, odnosno da li taj ugovor vrijedi kako je najmodavac preminuo.

 

Da li možemo osobu pravnim putem istjerati van iz stana u jako kratkom roku (par dana)?

 

Da li možemo prijaviti policiji da ne možemo više ući u svoj stan i nakon što uđemo na silu prijaviti krađu namještaja i alata?

 

Hvala na odgovoru.

[bovu]

bitno je na koje vrijeme je zaključen ugovor(1 god. ili više)

dali podstanar uredno ispunjava ugovorenu obvezu (plaća najam)

policiji prijaviti krađu i otuđenje alata i namještaja iz stana (on će trebati dokazati da su stvari i alat njegovi)

 

ako podstanar ne plaća najamninu

pismeno preporučeno i sa povratnicom poslati otkaz ugovora o najmu (potvrdu i povratnicu čuvate i kopiju pismena).

nakon 30-ak dana tužbom tražiti iseljenje stanara koji bespravno koristi stan +troškove (neplaćene najamnine sa kamatama,režije,trošak postupka)

[santolina]

Ima li pok otasc nekog susjeda i sl koji ce sa sigurnoscu znati nabrojati koje su to sve stvari vase a koje njihove, danas je susjed jako bitan faktor u svemu

[Smigl]

Ugovor je sklopljen do 2016 godine, nije plaćao režije ali kada smo mu poslali preko odvjetnika predtužbu otišao je i poplaćao sve režije. Nemamo nikoga tko bi mogao znati što je njegovo a što nije. Uzeo si je odvjetnika i brani se da sve režije i stanarinu plaća uredno i da nemamo razloga da ga istjeramo iako mi imamo dokaze da je režije poplaćao tek kada je dobio predtužbu. Promijenio je brave ne možemo više ući u stan.

[bovu]

pošaljite mu dopis (preporučeno i sa povratnicom )u kom ga obavještavate da povečavate najamninu (slobodno ugovorena najamnina ,10 kn m2 i više).

tražite da van dostavi uplatnice za najam stana .

za kašnjenja uplata obračunajte dnevne kamate (kao i porez)